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上周六，本报在头版对华裔移民陈女士和Cornwall Park(一树山公园)董事会有关奥克兰中区21 Maungakiekie Ave物业Leasehold(土地租赁)的租金诉讼进行了报道，引发广泛关注。有关Leasehold土地潜在的法律隐患也在华社引起热烈讨论。 就在记者截稿之前，屋主陈女士给我们来电，表示对案件有很多话想说。为此，本周我们特别和陈女士进行了面对面的交流。在採访中，有关情况主要由陈女士单方面陈述，但记者也看到了她提供的部分书面材料。我们希望通过独家追踪报道，能为读者在审视这一案件时提供更多的视角。 “一直按对方账单付租金!” 在採访中，陈女士反覆强调，她最希望澄清的一点，就是本案重点并非此前媒体一直在讨论的73750纽币地租是否合理，或Leasehold土地是否让她陷入法律困局。全案最重要的一点是，从2009年上一份地租到期，到纠纷正式“浮上水面”，对方要求拍卖这一房产的2011年4月，她一直是按照对方开具的正式发票全额支付土地租金(有效期至2011年9月份)。而在此期间，她从来没有机会和Cornwall Park董事会就此事坐下来面对面交流，也没有签订任何续租土地的协议。在2009年旧租约到期后的差不多一年时间里，对方甚至没有来找过他们。 记者：请问你最初买这个房子的时候，知道这是Leasehold吗?知道旧租约2009年要到期吗? 陈女士：我知道啊。我买这个房子纯粹是因为喜欢，绝非对方律师在法庭上所说的什么投资开发。买下来之后我花了很多钱装修，添置东西。我知道这是Leasehold，知道2009年旧租约到期，要谈新的租金，不是媒体说的什么因为英文不好不瞭解条款。 记者：2009年租金涨到73750纽币，你是不是因此无法接受? 陈女士：首先要澄清的是，所谓73750纽币的新地租不是在2009年确定的，而是直到2011年2月对方才发信告诉我。我知道地租应该是地价的5%，原来中介给我的参考数是大概会涨到5万左右。但现在问题的关键不在于5万多变成7万多，而是对方没有来找我谈新租金，是他们犯了错却要我来承担后果! 记者：对方难道没有在旧租约到期之前来找你吗? 陈女士：完全没有!旧租约2009年中就到期了，按说他们怎么著也得提前几个月来找我，在旧租约到期前确定新地租吧。但他们直到2010年初才来一封信，说旧租约到期了，要我们找评估师评估土地价格，他们也找他们的评估师。一来二去的，拖到了11年初的时候，他们才定出了新地租73750纽币，这时离旧租约到期已经一年半多了。而在此之间，他们一直按照原来每年8千多的地租给我开发票，每半年一次，我已经交到了2011年9月份。 记者：对方没有在发票上说明这是临时性的，将来确定新地租要补齐差额之类的吗? 陈女士：没有啊，你看看这几张发票，是不是就是最简单、最普通的发票，完全没有其他说明，我们按照对方开的正式发票付钱，这难道还有错了吗?直到2011年2月份，他们又突然来信，说新地租确定为73750纽币，但还是说请按发票(旧价格)付地租，直到双方签新的租约。2011年4月份，他们又来信，说我没有行使续租权，要拍卖我这个房子，当时也没有说要补齐差价什么的。现在，他们又起诉要我补齐地租差额、装修及其他费用30多万纽币。我完全就懵了，任何谈判都得给我一个说Yes或No的权利吧。他们先是一年多不来找我，按原来租金开发票，后来又强迫我接受新地租，还要回过头补齐差额，这不是强买强卖吗?对方律师说发票开错了，开错了不需要承担后果吗? 记者：你说对方没有找过你，对方没有异议吗? 陈女士：他们有啊，他们也知道这点非常重要，所以找了个2012年才入职的员工证明他们找过我，2012年才入职的人怎么证明2009年发生的事情呢?他们还说我2008年以后很长一段时间都没在新西兰，所以找不到我。可是我2008、09年期间生了一场大病，在新西兰做了大手术，医院都有记录，再不行出入境也有记录，怎么会找不到我。再说了，如果真想找我可以找我律师，或发电子邮件给我女儿啊，他们连这些记录都拿不出来。要我说，他们就是管理混乱，没顾上理我，又按旧价开了发票，现在发现错误了却不认账。 记者：所以说，所谓上涨近十倍的地租并不是关键了? 陈女士：绝对不是，我不是付不起这个价。我知道地租会上涨，有心理准备。原来估计是5万多，和7万多也没差多少。问题是他们从没找我坐下来好好谈一谈，也没有给我不同意的权利。旧租约到期后，我没有在任何新租约上签字，一直按对方开的发票全额支付地租，我一分钱都没有欠! 记者：那对方为什么提出房子状况不佳呢? 陈女士：无非想要我来承担装修费。2011年11月份我搬走后，他们想把房子拍卖但没成功，归咎于房子有问题。可事实上，Leasehold和7万多的地租才是流拍的主要原因。更可气的是，我搬走时就把钥匙给了他们，如果房子有问题，是不是应该第一时间和我交涉?可他们过了差不多一年才提出房子这儿缺东西，那儿缺东西，还找了Builder来说房子怎么没保养好。我都搬走这么久了，这房子里发生什么问题我怎么控制? 记者：现在诉讼情况如何? 陈女士：事实上去年他们已经败诉了，这次又上诉。估计还有几个星期就能拿到判决，我相信法律是公正的! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |