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奥克兰的房价到底是不是被那些外国投资客炒高的?这个问题早已不只关乎经济了。在这个大选年，执政的国家党和反对党工党、绿党、优先党已多次在这个问题上交锋，从各自基本盘的利益出发推出相应政策。 就在不久前，国家党再次强调，他们不认为出台任何限制外国人或外来资本买房有什么必要。总理JohnKey重申，现任政府欢迎外国人来新西兰旅游、留学、投资和定居，并称这是国家党与其他政党最大的不同。反对党们的一贯立场则是：外来资本是造成目前新西兰房价高企的主要原因之一，应当至少限制外国人在新西兰投资二手住房，以平抑房价。 对华人而言。房价无疑是极有兴趣且非常敏感的话题。茶餘饭后，我们也在讨论，奥克兰最新一轮的房价飞涨到底在多大程度上关我们的事?儘管华人大多热衷买房，但并不是所有人都希望房价持续走高。即便在华人内部，这个问题也一直是公说公有理，婆说婆有理，谁也说服不了谁。 住房部长：IRD数据显示仅11%业主是外国人 本周二，国家党政府住房部长Nick Smith公佈了一份由库务部基于IRD(税务局)统计数据作出的报告，以此来佐证国家党“海外资本并非炒房主力军”的说法。 根据这份报告：在2011财年，全国有19.9万纳税人申报出租房投资收益或亏损，其中仅有11%为“非新西兰居民”，而这其中还包括了那些客居海外的新西兰公民。Nick Smith认为，儘管存在一定局限性，“但我们从这一数据依然可以合理推论：新西兰住房被海外人士拥有的比例较小，没有对房地产市场造成实质上的影响。就算在外国人购房问题上作出限制，也不会给房地产市场带来多少实际差别。” 报告还援引了BNZ银行和REINZ联合製作的统计数据：新西兰只有8%的住宅落入海外买家手中。Smith认为，新西兰海外房东比例要远低于澳大利亚，后者22%的住宅被海外人士买走。 针对这一报告，工党党魁David Cunliffe重申，工党始终认为限制外国人买房是有必要的，“BNZ和REINZ的报告也指出，在奥克兰，10%到15%的房屋销售和外国投资者有关，这已经是个不小的数字了，为新西兰的房产泡沫『贡献了力量』。无论对于新西兰整体经济，还是对那些无力承担首期款的首次购房者来说，都不是什么好事情。” 网友们提出的疑问 Nick Smith用IRD数据来推论海外买家比例的做法，在网上遭到了一些质疑。 有网友指出，IRD数据只能说明申报出租房的人中有11%为非本国居民，只是一份“纯税务”数据，对推断海外买家比例意义不大。网友进一步指出，很多海外买家在买下新西兰房产后，并不热衷于将其投入租房市场，而更倾向于“屯聚居奇”，短线炒卖后获得高额资本回报。也有一些投资者买下“好区烂房”装修后再售出，赚取“Do Up”的差价，这些人群都无法在IRD的数据中反映出来。同时，我们也不能排除那些只收现金，不去IRD申报租房收入或损失的投资者。 还有网友细化分析后指出，海外投资者往往会避免那些成长性较差的地区，大量的资金都涌入了奥克兰。这一点，和投资相对分散的澳洲不同。因此，即便IRD的数据可以借鉴，11%这个数字也大有水分。尤其在奥克兰那些颇受海外投资者青睞的所谓“好区”、“校区”，保守估计经过加权处理后的海外买家比例甚至可以高达20%，这意味著每5套房产中就有一个业主在海外。 在中文网站上，也有网友指出，由于文化原因，来自中国的海外买家往往不介意通过子女或至亲投资买房。儘管从技术上来说，这些不属于“海外买家”，但却是不折不扣的“海外热钱”。 一旦房市有风吹草动，这些海外热钱一定是第一个“逃之夭夭”的。与其在“海外买家”这个身份上纠结，不如去查查近年来有多少从海外流进来的热钱，结合其他数据应该很容易分析出有多少钱被砸到了房地产市场上。 不过，也有很多网友指出工党只会喊口号，“空口无凭”，无法提出针锋相对的有力数据。有网友现身说法指出，在参加多次拍卖时看到，现场主力还是本地居民或机构投资者，奥克兰房价飞涨有房屋供应不足、基督城震后居民北迁、外来移民增长迅速等多个因素，简单“归咎”于外国投资者是武断和不公平的。 本周三，储备银行发佈了半年度财政稳定性报告。行长Graeme Wheeler对于本国财政状况总体满意，但对高房价和高负债率表示了担忧。Wheeler指出：“相对家庭收入的增长来说，房价的上涨无疑太快了。房价被高估，和租金收益之间的比例也不健康。”此前，OECD和国际货币组织的报告也都指出，新西兰的房价被“严重”高估了。 无论房价是不是被外国投资者炒高的，新西兰，尤其是奥克兰房价居高不下，很多首次购房者一退再退仍然买不起房总是不争的事实。日前有报道指出，奥克兰平均房价已达70万纽币，甚至比悉尼和墨尔本都高，而这些钱，在很多地区也只能买一套入门级的三居室住房。 有评论认为，既然外国投资者所佔比例甚小，那反过来说即便限制也影响不大咯。那还有什么好怕呢?为什么不乾脆学学澳洲老大哥，限制外国人买房，就算给那些买不起房的民众一个“交代”也好啊。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |