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367-369 Remuera Road的Remuera区物业佔地275平方米，其中建筑面积为433平方米，物业每年可产生227,649新西兰元加消费税GST的净收益。该物业由Bayleys公司奥克兰分支的Quinn Ngo(吴俊权)、James Chan(陈潮云)和Matt Lee(李纪良)代理，拍卖日期是5月14日，除非此前已售出。 吴俊权介绍称：“待售物业为自有产权，地处Remuera村核心的转角旺地，每天有大量车流和行人经过这个地方。”物业内建筑一楼朝向Remuera Road，其中还有地下室，可与Remuera Road和Clonbern Road相连。 该物业内最大的租户是Ray White房地产中介的Remuera分支，租用了二楼与隔壁建筑相连的176平方米空间。Ray White房地产公司创立于1902年，在大洋洲地区以加盟方式经营住宅房产中介，该公司在新西兰共设有135家分支。咖啡店Sierra Cafe租用了物业转角显眼位置的61平方米。Sierra Cafe也是一个连锁加盟企业，公司成立于1992年，目前在新西兰全国共拥有35家分店。这两家租户都签订了6年期租约，2018年4月到期，没有续约权。 在Clonbern Road一面，106平方米商舖的原租户是眼镜店OPSM，目前可转租。业主同样与跨国零售商Luxottica公司签订了6年期的初始租约，到期日也是2018年4月。Luxottica公司是OPSM连锁眼镜店的所有者，在全球约拥有7,000个商舖，大洋洲地区开设的分店超过400家。 该Remuera物业内的第4家租户是泰式按摩店Ruk Thai Massage。该商家租用了89平方米店面，自2009年开始营业，在2012年8月签订了3年期租约，未来可续约3年。 吴俊权指出，这一待售物业旁边就是一个大型的Remuera区公共停车场。停车场与New World超市相连，内有215个车位，司机可免费停车两小时。“停车场为购物者提供了便利，也十分有利于当地商家的经营。该地区的商家有跨国公司，也有本地品牌，其中也包括三家银行和一些本地企业。每天都有很多车辆从Remuera Road转入Clonbern Road进入停车场和New World超市，这为367-369 Remuera Road物业带来了大量人气。” 吴俊权认为，物业从长期看具有扩展开发的潜力。希望寻求增值机会的投资者可能会在当前租约到期后加建一至两层，但具体还要根据所获得的资源使用许可来决定。 除上述Remuera物业外，佔地235平方米的153 Broadway物业也是Bayleys公司5月14日即将拍卖的物业之一。其中租户是零售商Eurostyle FashionLtd，物业由James Chan(陈潮云)和Matt Lee(李纪良)代理。 陈潮云介绍称，物业地理位置优越，地处Broadway西面需求旺盛、人流最密集的区域之一，不仅坐落于Rialto购物中心入口处，而且紧邻Khyber Pass的交叉路口。“Eurostyle自2003年开始在此营业，地理位置的优势促进了商家的发展，该租户最近又签订了新8年期租约。”租约从2013年9月开始，租金每两年可按消费物价指数(CPI)调整，未来还有一次再签8年的续约权。物业当前的年租金收益净额为25万新西兰元。 Eurostyle成立于2003年，该公司经营男士服饰，包括从法国、西班牙、意大利和德国进口的衣服和鞋子。各类商品中既有商务正装、休闲装，也有运动品牌，例如，Lacoste、Ben Sherman、Nautica、Giovane Gentile、ViaVerona和StudioItalia等。陈潮云指出，商舖採用现代化的落地玻璃橱窗展示各种国际品牌，店内陈设从Broadway上尽可一览无餘。陈潮云认为，商舖位于时尚品牌云集的Newmarket零售商圈核心位置，可谓商机无限。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
