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待售物业位于Albany区17 Corinthian Drive上B栋建筑的二楼，当前用作Star Metro Holdings Ltd公司的总部办公室。该公司旗下经营的品牌包括FIX便利店、Caltex和Subway，在全国的分店有48家。 这两间办公室拥有不同的产权，分别以类似的租约将物业租赁给Star Metro Holdings公司。物业将作为Bayleys公司《地产投资匯总》推出的物业之一，拍卖时间是4月9日周三，除非此前已售出。物业由Bayleys公司奥克兰分支的Stephen Scott、James Chan(陈潮云)和北岸分支的Alex Strever代理。陈先生介绍称，希望同时购买两个单元物业的投资者可以在拍卖前与公司协商。 这两套办公室是Corinthian Drive上写字楼区内一栋5层建筑的一部分。该建筑由Fletcher Construction公司建于2000年代。建筑前面是Albany Expressway高速以及毗邻Albany Mega Centre购物中心。 B3单元办公室面积为179平方米，还包含5个停车位，每年可产生的租金收益为47,670新西兰元。B4单元包含227平方米的办公室和7个停车位，每年的租金收益净额是61,310新西兰元。物业售物价估计在较受欢迎的不到100万新西兰元区间，有利于小投资者进入办公室物业投资市场。当前，这一市场正处在强劲的恢復当中。 两个单元出售时都带两年半的租约，租户Star Metro Holdings有续约权，租约截止期是2021年底。该公司在北地、奥克兰、惠灵顿和丰盛湾等地经营FIX、Caltex和Subway品牌零售商舖，并管理全国100多家Caltex零售店的採购和促销活动。 FIX便利店原来是Star Mart公司的连锁店，分佈于奥克兰和惠灵顿市中心。Star Metro在2009年收购了该品牌，为商舖和品牌都赋予了新的活力。FIX便利店当前正准备在全国100家大型Caltex零售商中进行推广。 在过去一年，Albany区许多闲置的办公室被租户或自用业主使用。自用业主们主要是利用这期间较低的利率贷款购买了办公物业。小型、同层楼分拆的办公室单元物业特别受欢迎。目前市场上这两类闲置的优质办公物业非常少，因此也对租金上涨带来一定的压力。 Bayleys公司对北岸办公室市场概况的最新研究发现，2013年当地办公物业的使用率有很大提高，目前办公物业的闲置率处于自2006年以来的最低水平。特别值得一提的是，Albany的办公物业闲置率由2013年初的11.4%大幅下滑至2014年初的7.6%。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
