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适合小投资者的Pakuranga全新零售中心的独立零售商舖即将拍卖出售。物业毗邻奥克兰最繁华主干道之一的Pakuranga Road，地理位置十分优越。4个单元物业位於490 Pakuranga Road，目前已全部租出。在Bayleys房地产公司於8月7日举办的下一次“Total Property”拍卖会上，这些物业将分别拍卖出售。物业由奥克兰分支的James Chan(陈潮云)联合代理和Bayleys公司曼努考分支的Tony Chaudhary。 这些单元物业的年租金净收入介於2.6万至5.5万纽币之间，各租户签订了6年至10年不等的租约，未来还具有租金增长潜力。陈潮云认为，对於那些希望寻找总支出低於100万纽币的零售物业的被动投资者而言，这些物业十分有吸引力。 待售物业中最大的一个是面积为130平方米的咖啡店，该物业位於零售中心入口的显眼位置，还包含户外餐饮区。物业当前租户是Columbus Cafe，该咖啡连锁店自1994年设立，目前在全国已经有近50家分店。Columbus Cafe喜欢选址各区域的零售店中心，该公司在奥克兰超过一半的分店都是位於类似的零售中心内。“这一租户不仅签订了8年的租约，而且每年租金可以固定上调3%。这也意味着新业主将获得基於5.5万纽币以上的稳定租金收入增长。此外，租约提供两次续约机会，每次可续8年，续约时租金还可调整。” 另一家面积为80平方米的单元物业的租户是酸奶店Yogg，该租户刚签订了全新的6年期租约，年租金收益为3.8万纽币。该物业的租金按照消费物价指数(CPI)加1%每年上调。陈潮云称，这样的条款将确保新业主每年的租金收益涨幅将超过通货膨胀率。Yogg是一家很有创意的酸奶店，购买酸奶的顾客可以自由选择品种繁多的果酱等调味料。这家酸奶店一开始在Mission Bay营业，现在正逐渐扩展业务范围。 另外两个即将拍卖的店铺的面积都是70平方米。其中一家是寿司店Bruce Lee Sushi & Roll，该租户已签订10年租约，初始年租金净收益为2.6万纽币，後续年租金根据CPI调整。这家店是Bruce Lee连锁寿司店在奥克兰的第5家分店。另外一家是便利店Snacker Convenience Store，租约期限为8年，起始年租金为3.43万纽币，後续年租金按照CPI加2%上调。该便利店的布置以奥克兰市中心Quay Street分店为模板，未来店内还计划新增乐透彩票投注点。 陈潮云介绍称，新建的零售中心建筑符合国家最新的建筑标准和准则，建造时使用混凝土墙、优质的商业级铝合金材料，店面设计新颖，屋顶装饰了耐用的彩钢。“这些物业的结构方正实用，外围还设计了封闭和有路坎的中央停车区，预留给顾客的停车位达到45个，十分充足。” 零售中心内已入驻的商户是提供免下车购物的美式连锁快餐店Carl Jr，该快餐店正在全国扩张分支机构。Carl Jr所在物业在拍卖前就已经售出，预计该快餐店将为零售中心带来大量的车流。商圈内的零售商户都经过精心挑选，以确保能能为顾客提供多种选择，各商户之间实现互补共赢。当前所有零售商户都属於持续经营、成熟的有经验零售企业。 新建的零售中心由开发商Aubrey Edward Group开发，Avondale区Great North Road的类似零售中心也是该公司的杰作之一。该零售中心的4个单元於去年12月在Bayleys公司的“Total Property”拍卖会上拍出的价格在50万至107.5万纽币之间，物业的年投资回报率介於5.6%至7.2%之间。 该Pakuranga零售中心地处连通市中心高速的Pakuranga Road的临街旺地，这里也是日益繁华的Pakuranga区和Howick区前往市中心的主要途径之地。陈潮云指出，在零售中心附近车流繁忙的四车道沿线还设置了许多显眼的零售商舖，包括餐馆McDonalds、加油站Z和Caltex、园艺商店Palmers Garden Centre、餐馆KFC、餐馆Burger King、餐馆Subway和建材家居用品店Placemakers等。距离该商圈大约1公里左右是学校Saint Kentigerns和Pakuranga Colleges、Howick Pakuranga蓝网球场、Lloyd Elsmore公园和Pakuranga橄榄球俱乐部。
(责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
