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纽西兰乡村住宅的成交在上升，因为越来越多的人看到了这类住宅的优点：更大的空间、有地方养鸡甚至养牛羊，新鲜空气无限量供应。10个月前Penelope Holborwo和Elwyn Eastlake就是冲着这些卖掉了惠灵顿的房子而在Greytown附近买下了一座苹果园。Penelope说：“我们还得继续工作，因此不能离工作地点太远;我们还希望退休後果园能带来点收入。”他们目前的副业是生产供牲畜食用的苹果醋，这是从该住宅前主人处“继承”下来的，并且开展得还算顺利;Elwyn曾经养过40多头羊，但是他发现需要有人指导才养得好。 Elwyn说：“很多人买下乡村住宅时没有意识到有很多东西需要从头学起，因此会一下感到措手不及。” Bayleys房地产Masterton公司的Tim Falloon说目前大约有一半的乡村住宅买家是“城里人”，起初他们被这里的好学校和好气候吸引，接着可能会发现每天60到90分钟的通勤时间远比想像中难以忍受，另外管理10英亩土地也并非易事，还有的人发现新环境完全不同以往，“坚持上五六年後，他们会感到疲倦。” 《纽西兰乡村住宅》杂志编辑Nadene Hall自己就住在一座乡村住宅里，她认为乡村住宅换手频繁的原因是“人们对於都市的迷思”，她说：“在城市里，人们在一座房子里平均呆7年，但在乡村住宅中是7.1年…我认识的很多村宅中的人都很享受目前的状况，就是搬家也只会搬到更大的村宅。” 工作负荷和时间 即使你不指望依靠村宅田地来获得收入，仍然有一些工作要做----即使只是除掉杂草。一般来说，大的乡村住宅就是一座小农场，通常的面积是4公顷(10英亩)。 如果你居住在乡村住宅并且仍在工作，如何安排一天的时间会具有挑战性。Hall说：“首先，你要每天来回工作地点，需早出晚归;如果还有牲畜要喂，那麽一天的事务就更多了。” 事实上，Hall认为人们常低估乡村居民每天要赶的路，“如果你有孩子，甚至不止一个孩子，并且他们要从事运动或其它活动，那麽每天也得赶不少路。” 限制条件 在你对某个物业一见倾心前，最好先检查一下它有哪些限制条件，它们也许在房子的质量、可以饲养的牲畜以及噪音等方面有特殊规定;乡村住宅的前任主人们也常常会与邻居之间有所书面约定，例如在水电的使用方面，这些条件在物业未来转手时或产生影响。因此在买下一座乡村住宅前最好先进行详尽调查：你也许可以使用邻居的水源，但是如果水泵坏了由谁去修?或者如果你用的水多了，谁来付额外的电费账单? Hall说物业平面图上标的道路也是需要注意的方面，有些路也许根本就没有铺，有些路规定了两旁多少距离之内不得有建筑或者种植物。 公用设施 除非你离开市镇很近而可以接上自来水，否则你很可能得打井或者从邻居处取水。另外你可能还得处理家里产生的垃圾和废水，对於“城里人”来说，请人清空化粪池这样的小事常常令人头痛，并且花费可观。 市场动力 最近乡村住宅的价格已经突破了50万标杆，但是各地区的价格和成交量有相当差异，这意味着有时须等待一些时日才能将住宅出手。 对於中心城市周围的乡村住宅来说，其价格和成交速度与该城市的现状有关。在惠灵顿以北的Levin和Otaki之间，空地的价格比金融危机前的高峰要低40%至50%，但是建有房子的物业几乎已恢复到当时的水平。 在奥克兰，房屋危机或许导致更多的人转向乡村，甚至远至Hamilton的乡村住宅成交速度也更快。First National的全国总经理Colleen Milne说人们对房地产的乐观态度为乡村住宅市场注入了新的活力。 “我一度认为人们比较谨慎，但是随着利率持续处於低位，人们的变得越来越有信心。” 升值潜力 虽然很多人认为可以从乡村物业升值中赚点钱，但实际上赚到钱的人并不多。另外购买乡村住宅可能要考虑税收事务，有时需要加上GST。 Hall说居住在乡村住宅的人都是具有探险精神的人，他们把遇到的困难看作挑战。对於Penelope和Elwyn来说，他们享受的是身在社区的感觉，因为在乡下你不再仅仅是个“号码”----你去店里买东西，下次去的时候对方可以叫出你的名字，你不仅仅是一个顾客。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |