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对於消费者来说，农贸集市是一个可以买到有机番茄和现烤面包的地方;对於地产开发商来说，集市同样是一个不可多得的卖点。 一建一大片雷同住屋的传统住宅区开发方式逐渐变得不合时宜，人们希望“复古”一步，生活在更为乡村化的环境里，而农贸集市就非常契合这一点，可以在小区中替代肉店、蔬果店和面包店。都市规划师Greg McBride给这种趋势起了个业内的名称“placemaking”，他认为最初的市镇就是围绕着集市逐渐建立起来的，也就是说如果没有农贸集市，我们大家还都生活在乡村中。McBride所描述的这种趋势在奥克兰西区的Hobsonville Point大型房地产项目上已经得到体现----在这片规划了3000座住宅的区域中，开发方在规划咖啡馆、香料种植园和儿童游乐场这些设施外，还早早规划了一个农贸集市，Hobsonville土地公司董事Richard Didsbury解释说，规划这个集市的理念就是让居民们可以“很舒服”地购买食品。 城市规划师DavidIrwin主持了Hobsonville区的规划，设定了各类参数，例如住宅距离道路的距离、道路宽度、房屋窗户设计位置和栅栏尺寸等，Irwin说好的规划最关键的一点就是“人性化”。Irwin的公司Isthmus也负责规划了Ponsonby的Vinegar Lane和其它一些区域规划项目，他说我们必须吸取前人的经验：象Ponsonby这样的老街区为何至今魅力不减?Irwin说：“Ponsonby经过了百年演变，我们可以从中汲取精华。关键是建筑不要显得过於工业化，尤其不能“千人一面”。”Irwin说：“当你走在这些街道上时，你发现周围的街区并不完美，但正是这些不完美使其显得有趣和可爱。” 位於奥克兰南区Ormiston的开发项目就体现了“不雷同”精神，该项目占地19公顷，规划了500至700座住宅，开发商Todd Property的执行长Evan Davies承诺将此项目开发成“21世纪的Mt Eden”，其中包括两个时髦的由咖啡厅和商店组成的街区;Todd Property也是位於奥克兰北岸的Long Bay项目的开发商，该项目包括2500座住宅。 Todd的另外一个项目在东奥克兰的Stonefields，这个曾经的采石场正在变成一个住宅区，密布着标准化住宅，Todd公司对此的解释是，Stonefields地块比较难以规划，因此在上面“做不出什麽文章”;而奥克兰南区的Dannemora被开发成“一个个小盒子”组成的住宅区就没有任何遁词了。用Irwin的话来描述，Dannemora的马路是“死的”，为何，因为这里的住宅很矮，“隐遁”在路边，几乎看不到大门和窗户，这里的街道又太宽，以至於孩子们不敢在路上玩耍，另外门前路旁的草坪尺寸不对，导致房屋“退缩”在後面，无法形成社区。 Hobsonville土地公司执行长Chris Aiken归纳了人们的住宅所发生的变化，之前是“我的房子，我的城堡。”现在是“我的社区在哪里?”很多小区80%的地块都被住宅占用，没有咖啡店也没有公园，而在一些国际性都市如伦敦和纽约，一个小区的居民更在意的是所处的小区而非自己所住的房子。 从事房地产业30年的Aiken向《Star-Times》记者展示了Hobsonville的开发，这个地块本来是一座空军机场，虽然目前还处於开发早期，但是公共艺术馆、新学校、带状公园等设施以及规划於住宅区中，还包括一座占地9公顷的地区公园，虽然这看起来有点“浪费”，但是因为有了很好的景，一旁开发的公寓会升值而弥补土地的损失。 事实上，Hobsonville一半的地块不会用来建造住宅，如果开发商将这块地全部用来建设传统的占地四分之一英亩(一英亩折合4047平方米)的住宅，那麽这里可以造1500座房子，而实际规划是3000座，每座住宅占地300平方米。 Aiken表示Hobsonville项目的规划设计不是事事正确，但是他希望这个项目成为一个典范，能为小区开发设定一些原则，首先包括“代际融合”(规划了小学和退休村)、市议会(股东之一)的全面介入和保留当地原有的植被和古迹;接着再融入咖啡店、农贸集市、公园和艺术作品等。Hobsonville项目因为有政府背景，所以用不着彻底地商业化，Aiken希望如果开发商做得好，政府能给予税收和建设审批方面的优惠待遇。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |