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根据纽西兰房地产协会REINZ提供的资料，上个月全纽有近300座百万及以上价格的房子成交，不过成交最为活跃的还是中低端市场。 今年2月份成交的百万豪宅数量为295座，其中92座的价格达到了150万以上;去年2月份成交的百万豪宅数量为201座。 全国范围内有6个区的房屋中间价超过了100万，它们都在奥克兰，这些区的中位价分别是：Herne Bay 165.8万，Remuera 124.4万，Freemans Bay 110万，Ponsonby 108万，Castor Bay 107.5万和Mellons Bays105.8万。 REINZ收集的是一个月中宣布无条件的购房合同上标明的价格，并从高到低排列，然後取位於中间价的成交价格，这些资料可以比较精确地反映最新的市场状况。REINZ执行长Helen O’Sullivan说100万中位价格对於任何一个区域来说都是一个相当重要的指标，因为这意味着在该区域售出的房子中有一半的成交价格在这个中位价以上。 O’Sullivan说虽然高端市场保持着相当大的活力，但是房价上升压力最大的地区是中价位区域，这在奥克兰尤其明显，她说这是因为一些潜在买家被“挤出”高端地段而不得不在周围区域寻找更负担得起的房子。O'Sullivan说如果一个区域的房屋中位价在数年内从80万上涨至100万，那麽相当一部分原本想居住在这个区域的买家就会发现房价已经难以承受，他们就会把眼光投向周围相对便宜的区域;而不断涌入的买家随之会推升这些原本房价居中的区域，这样的状况会一波波地向周边区域扩散，从而推升整体房价。 奥克兰的房价压力主要来自人口的增长，增长最快的区域是那些房价曾经还相对适中的区域。在靠近Herne Bay的Westmere，今年2月份的中位价是992,500元，大大高於去年2月份的812,500元;在Sandrinham，房屋中位价已经从去年2月份的589,000上涨至今年2月份的820,500元;更周边的Waterview一直是绝对意义上的工薪阶层居住区，其中位价在一年内也从463,500元上涨至上个月的588,000元。 在奥克兰以外的城市，在最贵的区域买房子要比奥克兰容易得多，惠灵顿最贵的区是Seatoun，中位价是91.6万;在基督城是Northwood，中位价784,250;但尼丁最贵的Waverley中位价是470,250。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |