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这个便利中心位於Great North Road 2057号，座落在一处位置显着的2178平方米的地块上，其门面同时朝向Wingate Street。Avondale便利中心的主要租户是Carl's Jr drivethrough餐厅，面积为253平方米，该连锁餐厅的总部位於美国。 Carl's Jr餐厅物业租期12年，由Bayleys奥克兰公司的James陈潮云和Ed Donald代理售出。他们现在继续代理余下的物业销售，这些物业位於一个独立的439平方米的建筑内，包括The Coffee Club、Bruce Lee Sushi、Kiwi Roast和一个食品店。 陈潮云说这些店舖每年的净收益在2.8万至6.4万之间，租约有根据物价指数CPI调整的条款，这几个店舖将吸引不少小投资者。 上拍的最大店舖是160平方米的Coffee Club，位於建筑的东南角，10年租约始於今年12月份，头两年每年净租金收益为6.4万元，租金每两年根据CPI调整一次。该物业有一个很大的外挑阳台，为室外座位提供了遮蔽，室内还有相当多的座位，陈潮云说这样的店舖非常契合Coffee Club的风格。 The Coffee Club於1980年代在澳洲建立了第一家店，现在则雇用着超过6000名员工，300多家门店遍布澳洲、泰国、New Caledonia、中国和埃及，每年售出4000多万杯咖啡。The Coffee Club於2006年进入纽西兰，目前从奥克兰到皇后镇已经有近40家门店。按照计划今年年底还将开4家，明年上半年再开9家。去年The Coffee Club在纽西兰加盟店评选中赢得了食品饮料类最高奖项。 在建筑的另一头是一个119平方米的店舖，Wingate Foodmart即将入驻，租约8年，租金每三年按照“CPI+1%”的幅度调整一次。首期每年净租金收入是47,600元。陈潮云说这个食品店的租户是当地一个非常成熟的小超市经营者，租用该店舖是为了扩大经营面积。 在便利中心的中间是2个均为80平方米的小型店舖。其中一个由Bruce Lee Sushi租用，将成为在奥克兰的第五家Bruce Lee寿司店，租约9年最初每年净租金收入是2.8万元;另外一个租赁给Kiwi Roast外卖店，其起始租金为每年3万元加Opex，租约8年。Kiwi Roast的创始人Tony Stankovich将经营这家烤肉店，这也将是第十家Kiwi Roast外卖店。 陈潮云说该建筑按照高标准建设，墙体为混凝土块，高质量商业级门窗和门面，以及耐久型彩钢板屋顶。物业所在地块有大型变压器和煤气管网，地块还包括一个封闭的并且加边缘的停车区，周围有围栏和美丽的绿化景观。 该物业由Aubrey Edward Group开发，该公司在Pakuranga Highway也在开发一个类似的项目。 陈潮云说：“该物业靠近非常繁忙的Avondale转盘，位於Avondale与New Lynn之间的主要干道上，这意味着每天平均有2300量汽车通过。中心除了吸引开车过路的顾客，周围居住的人口也相当密集。” 在该地块3公里半径的区域内，总人口达到了7.5万，有26,500座房子，家庭平均收入为5.1万。 陈潮云说虽然Carl's Jr所在的物业不在本次拍卖物业中，其经营的业务将为该地址带来很多客源。Forsgren Group拥有在奥克兰经营8家门店的牌照，其中就包括这一家，纽西兰挂牌公司Restaurant Brands获得了在纽西兰建立其余下几家店舖的权利。Restaurant Brands执行长Ross Creedy说公司希望在全纽建立60家店舖，并且Carl's Jr将最终超过其主要品牌KFC。 本文由Bayleys地产公司 国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
