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KiwiSaver储蓄基金的供应商Grosvenor金融服务集团的研究显示，投资者在过去40年投资本地股票比投资居民房地产的收益高两倍以上。 Grosvenor董事Peter Christensen说，在1971年投资1万纽币的纽西兰股票，在去年底可获得787,128纽币的回报，投资收益的年均增长率为11.2%。而用1万纽币投入房地产在该期间可获得367,352纽币的回报，年平均收益率为9.2%。 Christensen指出，从历史经验来看，投资者们偏好房地产，多数人认为房地产的回报更高，风险更低。“但长期数据表明，股票和债券的投资收益优於房地产。” 但是，房地产投资者Olly Newland说，仅根据房屋均价难以确定房地产的投资回报。他建议投资者应该比较前50个最受欢迎地区的房价，而不是盯住所有地区的房价中值。如果使用所有房屋价格的中值来进行比较，则与股票的投资回报进行比较时应纳入所有收益较小的上市公司的业绩表现。 而Grosvenor的研究员David Beatty则表示无法使用所有上市公司的股票业绩来进行比较，因为有些公司的历史不够长。“投资专家使用的最多的是NZX50指数的上市公司业绩。”而且他认为，即使比较重新涵盖所有上市公司，最後比较结果也不会有太大差异。 房地产投资协会的主席Andrew King表示，这种比较是存在缺陷的，该研究是为了向人们推销购买股票。“在考量房地产投资时没有纳入房租因素，但股票投资却考虑了股票的分红。”King还补充说，银行不会向投资股票提供贷款，但却可以向房地产提供贷款。“在1971年，你可以用1万纽币买回一套价值5万纽币的物业，这个回报率可高多了。” Beatty表示没有在研究中纳入租金因素是因为难以获得自1971年以来可靠的相关数据，而且研究认为很大部分的租金收入实际上已经被房地产的其他成本所抵消。Christensen也表示，他并不反对房地产投资，只是希望人们能分散自己的投资资金。“投资不同的资产将能获得比只投资房地产更高的回报。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |