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上拍的大部分物业都引起了激烈的竞拍，所拍出的在租投资物业的年收益率从5%至近12%不等。 拍卖会上首先上场的是位於Ponsonby Three Lamps购物中心两个总面积122平方米的相连商舖，目前由纽西兰最大的童鞋专卖店租用，成交价为148.3万。这两个商舖是Jervois Road 1号的J和K商舖，起拍价为85万，吸引了多个买家参与了竞拍，在拍卖师Richard Valintine喊出达到138万的保留价格後，竞拍者们又将价格抬高了10万，最後的2名投资者以每次加价1000元角逐，最终成交价年收益率为5.05%。Bayleys奥克兰公司的James陈潮云和Quinn Ngo吴俊权共同代理了该物业的销售。 该物业与承租方Future Feet签有8年租约，始於2012年2月，Future Feet从1993年就在该商舖经营，目前每年的净租金为7.5万，年租金涨幅为3%。陈潮云说该商舖位於一个上佳的拐角位置，是Ponsonby Road、College Hill、St Marys Road和Jervois Road四条路的交叉口，因此引起了投资者浓厚的兴趣。 Future Feet的商舖是一座三层商用楼的一部分，该建筑由地下停车场、底层商舖和一楼写字楼组成。该商用楼中的另一个由Dorothy Butler儿童书店租用的商舖位於Jervois Road更里面一些，曾经在Bayleys今年早些时候的拍卖中以108万成交，年收益率6.6%。 本次《Total Property》拍卖会上最高的物业成交价是375万，是一座位於Manukau Great South Road占地4730平方米的车行，其展示厅和附属建筑的面积为1326平方米，由Bayleys Counties的Shane Snijder和Bayleys Manukau的John Bolton共同代理。这个物业也引起了不少投资者的关注，成交价为360万，成交价带来7.2%的年收益率。该物业目前带自2012年4月份起的10年租约，租户为Manukau Toyota Commercial，该车行已经有20多年的经营历史，并曾经五次获得纽西兰Toyota的年度服务经销商奖项。 拍卖会当天售出的价格最低的物业为一座空置的面积151平方米的2层建筑，位於GlenInnes镇区商业中心，该物业获得了现场最激烈的竞拍。该物业位於GlenInnes的Mayfair Place，之前的租户为一家家具电器店，物业代理为Bayleys Manukau的Tony Chaudhary和Bayleys奥克兰公司Nicolas詹和霖。这个物业以27万起拍，到31.6万元时达到了卖家的保留价，之後又经过大都是每次1000元的多次加价後最终以42.2万元落槌成交。 拍卖会当场拍出的还有2个位於Henderson的Lincoln North购物中心的商舖，其中一个面积179平方米，租户为Moda Kitchen，成交价81万，年收益率为8.8%，销售代理是Bayleys奥克兰公司的James陈潮云和Cameron Melhuish。Moda Kitchen专营厨房设计、制造和安装，目前的租约为6年，至2016年8月，并带一个6年的续租权。 陈潮云和Melhuish也同时代理了位於该购物中心中的另一个在楼上的面积472平方米的物业单位，以93万成交。国际连锁健身中心Snap Fitness最近刚入住，并进行了相当规模的装修和设施安装。该物业的年收益率为11.7%，6年租约自2012年4月起，并带两个出租的广告牌位置。 本次《Total Property》在Bayleys奥克兰的拍卖厅拍出的其它物业还有位於Pakuranga的Highland Park购物中心一个99平方米的商舖，该物业在过去13年中一直由一家泰国餐厅Taste of Thai租用，以56.8万成交，目前带从2010年4月开始的4年租约，年收益率8.2%，销售代理为Bayleys奥克兰公司的James陈潮云和Nicolas詹和霖。 作为《Total Property》拍卖物业在Bayleys Manukau位於East Tamaki的拍卖厅拍出的是位於Beachlands主要商业区的一个922平方米的地块，地块前面是一座商用房，後面是一所住宅，成交价为129万，年收益率6.8%,由Bayleys奥克兰公司的Mike Adams及Bayleys Manukau的Dave Stanley共同代理。该物业位於Beachlands Wakelin Road 38号，目前有3个商业租户，包括长期租户警察局、邮局和Lotto店，以及一台BNZ的提款机，每年净租金共57,700元，後面住宅的两个租户每周也带来740元的租金。 本文由Bayleys亚洲国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
