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市场预期认为，新西兰或将出现新一轮的房地产泡沫，但新西兰房产协会否认了这种说法。 市场认为新西兰将出现楼市泡沫的根本原因如下：其一，新西兰房价和房产成交量在最近几个月中均出现了节节攀升的走势;其二，市场信心调查也显示住宅市场交易信心正在逐步升温;其三，反对党再次提出提高资本利得税的徵收力度。 但新西兰房地产协会的首席执行官Helen O'Sullivan女士指出，当前待售房产的周转率(成交量占待售房源存量的比率)要远低於2001~2007年房地产市场繁荣期时的水平，且要低於上世纪90年代中绝大多数年份的历史水平。 在上世纪90年代，绝大多数年份的待售住宅周转率均略低於6%的水平，并在2000年降至4.5%左右。历史数据显示，新西兰待售住宅周转率的最高纪录出现在2004年初期，当时的待售住宅周转率约为7.5%，并在随後的3年中有所下降。从2007年末期开始，待售住宅周转率急转直下并降至2008年中期3.5%的最低水平。 2008年以後，待售住宅周转率虽然出现了小幅上升，但仍将继续维持小幅震荡的走势。O'Sullivan女士表示：“只有在待售住宅周转率高於6%的前提下，房地产市场才会进入繁荣发展期。” 她指出：“在截至今年4月份的过去一年中，只有住宅成交量高於104500套时，新西兰房地产市场才会步入繁荣发展期;而事实上，当期的住宅成交量还不到66000套。因此，我们仍需要多销售38500套的住宅，或者是在当前成交量的基础上再销售60%以上的住宅，新西兰房地产市场才会驶入繁荣期。” 但从房价方面来看，尤其是奥克兰地区的房价目前已刷新了历史最高纪录。 O'Sullivan女士表示，造成这种现象的原因是之前的房价最高纪录是5年前出现的。由於新西兰国内通货膨胀率在5年中已经上涨了15%左右，而当前的房价水平却与5年前不相上下，因此购置房产的实际成本仍和5年前的水平保持一致。 衡量房地产市场繁荣期的另外一项指标便是待售房产可供销售的天数。目前来看，待售房产可供销售的天数要比上世纪90年代的水平更接近2001~2007年房地产市场繁荣期时的水平，但中间仍存在较大的差距。 O'Sullivan女士称：“从全国范围来看，多个地区的建筑市场均存在一定的供给压力，特别是奥克兰和基督城两地。造成待售房产可供销售天数这一数据上升的主要原因是，坎特伯雷地区频发的地震降低了待售住宅的房源存量，且奥克兰地区在过去的几年中新房开工率也处在极低的水平，这些都是有目共睹的事实。” 她指出：“值得我们高度重视的是，上述分析数据都是基於全国性的房地产市场走势和全国房价而得出的。新西兰全国和地方房地产市场的各项数据结果可能存在着较大的差异，我们应根据不同地区的实际情况加以区别对待。” 由於全国房价中位数有所下跌，各项房贷利率也降至历史低位水平，新西兰4月份的全国房屋可负担能力出现了轻微的改善。新西兰房贷经纪公司Roost发布的《房贷可负担能力月度报告》显示，新西兰年轻双职工家庭的房屋可负担能力已逼近8年来的最佳水平，即便奥克兰、惠灵顿和基督城市区居民的房屋可负担能力仍十分脆弱。 本文由後花园新西兰房地产在线提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |