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昨天英文先驱报发布的《房地产报告》反映，自2007年房地产经历高峰後下降以来，奥克兰市近几年的平均房价开始出现逐年回升势头，然而北岛其他城市仍然比4年前的平均值低18%左右。 根据房屋估价机构QV计算的全国房屋价格指数，Whangarei在1月底的平均房价比峰值低17.5%，Rotorua低15.4%，Taupo低14.5%以及Tauranga和Hamilton低11%左右。 QV发言人说，在Hamilton，虽然出现人们购买二套、三套房的行为，但是该市的高端和低端市场的发展仍然停滞不前。在过去6至12个月没有出现明显的销售额或价格上升。 Tauranga的QV评估师Shayne Donovan-Grammer称，低利率在一定程度上刺激了该市的房地产市场，但目前主要是价值低於350,000纽币的低端市场比较活跃。 经济学家、房地产专家Rodney Dickens博士说：“北岛中部和北部地区的房地产市场常常跟随奥克兰的步伐，但是中心城市的房屋价格并没有显着的增长。” 大奥克兰市和前奥克兰市政府辖区的房价与峰值相比分别上涨了1.9%和4.4%，但就各区域而言，北岸的房价比峰值低0.9%，Waitakere低1.8%以及Manukau低0.9%。 QV的奥克兰评估师Glenda Whitehead说奥克兰中区和更广泛郊区的房屋买卖活跃程度仍然不成比例。Epsom、Hillcrest和Weymouth是奥克兰市郊房屋交易最活跃的区域，这些区域在2011年最後3个月房屋销售价格增长最高，分别上涨8.6%、6.3%和4.6%。房屋价格跌幅最大的三个区是Otara(跌3.9%)、Papakura(跌3%)和Opaheke(跌2.7%)。 报告显示，大奥克兰市的房屋价格比去年增长了5.1%。前奥克兰市政府辖区北岸、Waitakere和Manukau的房价与去年相比分别上涨了7.2%、4%、3.2%和2.8%。 去年第四季度与第三季度相比，奥克兰地区的房屋售价中值上涨3%，从495,000纽币涨至510,000纽币，Waitakere从395,000纽币涨至$410,000纽币，北岸从575,000纽币涨至585,000纽币以及Manukau从464,000纽币涨至471,000。只有奥克兰中区出现下降，从658,000纽币跌至655,000纽币。 Dickens博士说，虽然奥克兰的供需平衡比全国其他地方更紧张，但房屋销售和上市数量却只是2007年的一半左右。这说明奥克兰的房屋价格未来会出现实质增长而不会出现泡沫，当房贷利率最终上升时才会出现停止。 纽西兰经济研究所首席经济学家Shamubeel Eaqub认为，与收入和租金相比，房屋价格仍然太高，Epsom和MtEden地区的比例合适，而Manurewa则差距较大。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
