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这些商舖的销售代理是Bayleys奥克兰公司的Ed Donald和James Chan陈潮云，将於3月28日最新一期的Total Property拍卖会上拍。该中心的地段非常优越，位於汇聚3条繁忙道路的环岛附近，这三条道路是：Merton Road,Felton Mathew Avenue和Morrin Road,Morrin Road是通往奥大Tamaki校园、奥克兰netball球场和其它一些体育设施的主路。 就在这处物业的对面，Progressive Enterprises刚刚获得了一个4,200平方米地块的资源许可，该公司将在此建设一个带213个停车位的Countdown超市，超市计划在今年晚些时候动工，并在18个月後投入营业。 Merton East便利中心包括面积71至297平方米的商舖，商舖上面还有面积309平方米的高品质办公区域，中心占地面积是5,436平方米，车位76个，外加带drive-through设施的独立建筑，该部分由来自美国的快餐连锁Carl Jr租用，CarlJr最近才进入纽西兰，虽然这部分物业不在此次待拍的物业中，但是会带来很高的人流。 这些商舖目前的租户包括了一些饮食店和24小时健身中心Jetts,Jetts租用了超过271平方米，租约8年。Jetts是成长非常迅速的澳洲健身中心连锁，目前在纽西兰有27个加盟店，在澳洲有140家。 有4个租户的租约长达10年：获奖的Columbus Cafe，全国有34家连锁店;蔬果店Fresh Green租用了其中最大的店舖，面积297平方米;Liquor Spot是全纽最大酒类连锁Liquor Center的新概念门店;St Johns Butchery，由着名的Greenwood Corner Butchery的业主经营。 另有3个面积较小的快餐店舖租约为8年：Bruce Lee Sushi，该品牌已经在奥克兰经营着数家连锁店，Global Stir Takeaway，是一家新的互动性的以煎炒着名的快餐店;Spice Traders经营印度风味食品和Kebab，该品牌在惠灵顿、基督城、但尼丁和奥克兰都有连锁店。 店舖上面的办公区域租用给了Framecad，每年净租金为51,031元，该公司是德勤评出的“发展最快50家企业”之一，专门设计和制造机器和建筑所用的钢结构，原来公司位於Parnell，现在的新地址更临近其工厂。 Columbus的租约中有租金每年调升4%的条款，其它租约都是约定每两年调一次租金，上调幅度依据市场状况或者CPI，Framecad租约规定的调幅为CPI加2%。 Matthew Chaytor是负责管理Merton East开发的Argyle Estates的开发咨询师，他说这些商舖的租户都经过挑选，以体现其多样性和便民性，公司还致力於促进这些租户的品牌发展。Argyle Estates还介入了奥克兰一些其它便利商业中心的建设，还开发了Dressmart和一些医疗中心。 Matthew Chaytor说便利中心的地址被选中是因为其枢纽性的位置，它位於一个快速发展的区域，而Tamaki地区商舖供应偏紧，临近区域StHeliers、Glenwowie和St Johns是人口稠密地区。他说Mt Wellington的Lune Avenue上商舖开发的成功就显示了这一点。 该中心几乎就坐落在奥大Tamaki校区的大门口，该校区的学生人数预计将从3000人增加至10000人，该环岛处的车流也非常密集，附近的体育设施在周末会吸引来更多的车流。除了巨大的netball球场外，还有作为奥克兰Aces板球队主场的Colin Maiden Park，ASB网球中心和其它体育场地。“大洋洲足球联合会”也考虑建设一座多功能的体育设施，包括了三个人造坡和一座室内运动馆，耗资估计在1200万至1500之间，选址位於网球场和netball球场间。 James陈潮云说便利中心位於一个战略性地段，私营机构、地方政府和中央政府在此都有大量的开发建设。其基础平台是奥克兰市议会协调的Tamaki Edge改造项目，这可能是纽西兰最大的都市重建项目。Tamaki地区的20年规划中的项目包括房屋、公园、保留地和康乐设施，道路、基础设施、教育、医疗和商业设施，预计在期间该地区的人口将翻番，就业人口将从1.2万增加至3.4万。 规划中超过30亿的总投资将刺激该地区的经济增长，项目包括新的火车站，重建镇中心、大学周围地区的改造、更新更现代化的公屋和Stonefields可容纳6500居民的高品质住宅，这些开发离开Merton East中心只有很短的车程。 改造项目中的重要部分是Auckland-Manukau东线交通项目(AMETI)，包括从Manukau至GlenInnes间耗资13.3亿的交通提升项目，项目将给东区居民带来更多的出行选择，项目包括连接Mt Wellington Highway的一条道路，每天可以通行3至4万辆车，这条路将连接到Merton Road。 James陈潮云说：“AMETI是该区域关键的开发项目，将大幅提高进入奥大和附近体育设施的公路、铁路和公车未来的交通能力，而物业对面Countdown超市的开张将为Merton East便利中心的租户带来非常显着的益处。” 本文由Bayleys国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
