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由美国的国际政策咨询专家Wendell Cox和新西兰房地产开发商Hugh Pavletich共同进行的第八届年度国际住房承受力调查显示，新西兰各地房价均处於不可承受之列，其中奥克兰的房价最难以承受。 根据调查数据，只有在20年前，新西兰的房价才处於可承受之列，当时的房价大概稍低於平均年薪的3倍。但是随着时间的推移，这过去20年来新西兰大多数城市的房价变得越来越难以承受。 统计数据表明，一个地方的房价超过当地年收入的3倍即被评为难以承受，而超过5倍则被认为是极度难以承受。奥克兰的平均房价是全市的家庭年平均收入的6.4倍，非常接近大伦敦地区的房价可承受水平。 美国洛杉矶市平均房价是324,800美元(折合403,000纽币)，这是洛杉矶全市家庭年平均收入的5.7倍。纽约市的平均房价是389,600美元，相当於该市家庭年平均收入的6.2倍。香港房价的均价达3,100,000港币，这是香港平均年收入249,000的12倍以上。美国密苏里州萨吉诺市(Saginaw)是房价最容易承受的城市，其房价均价为56,200美元，只是年平均收入42,400美元的1.3倍。 自8年前开始这项调查以来，奥克兰的房价就一直被评为难以承受，而且这项难以承受的指数还在不断地缓慢上升。在2005年，奥克兰房价与年均收入比是5.9，当时洛杉矶的房价收入比是10。可见，前几年的美国房贷危机显然对该市的房价造成了极大的影响。 在报告中，Pavletich还批评奥克兰的限制性土地政策是造成房价与收入不成比例的罪魁，其影响更甚於低收入。“数据反映，房价的上升与执行较多限制性土地使用规定有极大关系，特别是那些造成建房土地匮乏的措施使得房价飙升。” 调查中引用了新西兰政府生产力委员会在12月份发布的房价可承受性报告数据以支持研究论点，指出香港、温哥华和悉尼仍然是房价最难以承受的前三名城市。今年，温哥华超越悉尼排在第二位，香港仍然是房价最难以承受的城市。 美国芝加哥伊利诺斯州大学的艺术史、建筑和城市规划荣誉教授Bob Bruegmann博士认为，缩小土地供应的发展政策对澳洲房价造成了较大的影响，“当地房价已经相当高，这种城市的限制政策在公众当中引起了较多争论。” 这项调查研究的目的在於促进“让年轻一代有权利期望他们也能像父辈一样过上好的生活，甚至能比父母过的更好，而不是因为房价的高成本而使他们的生活质量受影响。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
