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Bayleys Property Services物业管理公司代表业主Overton Holdings管理着这座位於Meadowlands Drive和Whitford Road拐角的购物中心，并将管理这一次的改建工程。管理经理李宁坤(William Li)说重建工程的规模相当大，他说：“该中心建於1990年代初期，体现了当时流行的购物中心理念，整个设计非常内敛。”“在过去20多年里该中心很好地服务了奥克兰东区居民，也受到了社区的支持。然而，现在是翻新改造的时候了，改建後该中心将变得更具活力，同时更契合所在区域及当今流行的购物环境特点。” 全面负责重建工程设计的Ellery Muir Design的Mark Ellery设计师说作为工程的一部分，目前的入口将完全重建，令其更显“摩登”，更具迎客效果，并且引入更多的自然光。同时还将在中心西侧加开一个门，以便购物者更便捷地从停车场进入购物中心，该停车场可容纳约220辆车。 在建筑的西侧一角还将建设一个有天棚的室外休息区，并可售卖食品及饮料，这也可以提升购物中心的外观效果并为社区提供一个社交场所。在停车场入口处将树立新的招牌，停车场的景观布置也将得到改造。建筑外墙将重新油漆，并加上富有现代感的顶棚、灯光和店舖租户招牌。 Ellery设计师说建筑内部也将重新分割布置，建筑前部的中心区域将被重新设计，目前经营食品的店舖将移至边上并扩展，一个新的中心大堂将取代目前的各个食品店舖。这样的设计将形成一个更加明亮，更吸引人的入口，并且令主要租户如超市和National Bank变得更加醒目。 Progressive Enterprises的大型超市是该中心最早的主要租户之一，租用面积达3,300平方米，最近这家公司刚刚签署了一个长达15年的租赁协议，该协议的谈判由Bayleys奥克兰公司的零售物业专家Ed Donald负责，他和来自Bayleys East Tamaki公司的Geoff Wyatt共同负责处理该中心的租赁业务，目前共有约30个租户。 Donald说：“Progressive目前正在把该超市的品牌由Woolworths改造成Countdown，虽然超市在逐个货架地进行大规模重新内部装修，但是一直没有中断过营业。”“在过去20年中Progressive一直是中心最关键的租户，它的续签合同并且重新装修是对中心及其未来最大的肯定。” 他说Meadowlands Pharmacy是中心另一个最早的租户，目前的店名是Amcal,这个租户同样确认了续租，其它作出确认的成熟租户还包括AA东区分部以及广受欢迎的美容中心More Than Skin。 Donald说在新建的西侧入口有约150平方米的店舖正在招租，适合咖啡、酒吧和餐厅生意。改建後也提供了更多的饮食业店舖租赁机会，“我们也有兴趣与其它类型的零售业者商谈，他们可能希望成为改建後的Meadowlands购物中心的租户。” 管理经理李宁坤(William Li)说Overton Holdings在纽澳拥有相当多的零售物业，该公司於2008年购入Meadowlands购物中心物业，当时就有意向进行改建并且检讨租户结构。“Overton非常了解零售物业以及如何令这类中型零售物业获得成功，他们非常注重与租户的关系。” 他说一旦翻新工程完工後，Overton也有意延长营业时间，第一期工程涉及外墙和入口，将於明年年初开工，几个月後再进行内部工程。工程进行期间中心将照常营业。 Property Economic进行的零售业概览显示在距Meadowlands购物中心10分钟车程的区域内共有约7.8万名居民，而且其收入比奥克兰及纽西兰平均水平高出不少。在未来10年中，这个人口数字将增长至82,435人。Property Economics预计在这一时期内，该区域内的零售支出将增长2成，从目前的4.22亿增加至5.05亿。 (本文由Bayleys Real Estate Ltd国际部提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
