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此草案对大奥克兰地区的城市佈局规划进行了一次彻底梳理，“以点带面”的城市发展思路从中依稀可见。 根据该草案，奥克兰在地理上将从市中心开始依照“顶级市中心”(即现在中区CBD)、大都市中心(major metropolitan centres)、“地区中心”(Town Centre)和卫星城这一由大到小的次序逐渐梯级展开。 在这个发展次序中，“顶级市中心”的建设不但包括了现有中区CBD，也包括它的外围地区，比如waterfront、Ponsonby、Three Lamps、Karangahape Rd、Parnell和Grafton等。规划者希望，将上述地区发展为“世界级”的城市中心功能区。在现在的中区CBD地区，这份规划草案所允许的建筑密度为每公顷50至200栋高层建筑(最高至20层)。 规划中的“大都市中心”则指Takapuna、New Lynn、Manukau、Albany、Papakura、Sylvia Park和Westgate等地。这些地区将与市中心一样，发挥某些城市中心区域的功能。根据规划，这些地区的建筑密度将为每公顷土地上允许建设40至100栋中层建筑。 此外，方案中对一系列“地区中心”和卫星城的建设也做了规划。 在上述发展脉络中，以下八个地区将获得市政府的优先投资。换句话说，这八个地区将被重点关注。它们是Auckland city centre、Hobsonville、New Lynn、Onehunga、Tamaki、Takapuna、Warkworth和Pukekohe，其中的Hobsonville、Warkworth和Pukekohe将被作为奥克兰的卫星城来发展。 草案之所以明确指出优先发展区域，是希望通过增强某地发展中的“确定性”，来增强房地產开发商的信心，进而带动更多的资金能够被投入到上述地区的建设中。 在上述八个地区，政府将调整规划，允许更大的房屋建设密度出现。 草案的制定者认为，上述地区中的某些地区其实已经具有良好的基础设施，比如完善的地下排水管网和发达的公交系统等，因此有潜力被进一步大规模的开发。以New Lynn为例，草案的制定者透露，未来二十年裡，官方将在该地区投入1.28亿纽币的基本建设资金，以此带动和鼓励私人发展商进场，从而在2030年时将这裡发展为一个有20,000居民定居、14,000名僱员工作的大型社区。 本草案中，也有一些地区虽然被提及，但是获得的发展资源却相对有限，这些地区包括Howick、Devonport、Gre yLynn、Kingsland、Mt Eden、Mission Bay、StHeliers、Titirangi和Valley Rd。 这份草案将於下月向公眾公佈，供后者讨论及发表意见。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
