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昨天早上，储备银行行长Graeme Wheeler宣布官方现金利率(OCR)保持在2.5%的历史低位不变，与市场此前的普遍预期一致。在过去的货币政策声明中，Wheeler多次强调央行“预计在年底前OCR都将保持不变”，但昨天的声明则添加了“未来可能需要放弃货币刺激政策”的表述，预示着明年的即将加息。 通常情况下，OCR与浮动房贷利率密切相关，近两年来的浮动利率都保持在5.75%上下。但长期固定利率则在很大程度上与国际货币市场的融资价格相关，近几个月来，这一价格一直在上升。从上个月开始，Westpac和Kiwibank两家银行就已经开始上调固定利率，其他银行随後也作出了调整。 Westpac银行当时就说，贷款的好时机即将过去。自那以後，各大银行纷纷开始上调1至5年期的固定房贷利率。Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens指出，储备银行昨天的声明是自2011年12月以来央行首次明确表明未来将会加息。他说市场已经预见到这一变更的来临，因此过去一个月利率的上涨也是必然发生的。市场评论员也不时发出资讯称，仍然采用浮动利率的人将失去获得较低固定利率的机会。Stephens说：“我认为，在某段时间采用固定利率是更好的选择，就目前而言，可以选择至少固定一年以上的固定利率。许多固定利率仍然低於浮动利率，除非储备银行下调OCR，否则固定利率仍是较好的选择。但从周四央行发布的声明来看，未来OCR下调的可能性很小。” 储备银行公布的统计资料显示，虽然固定利率更受房贷者的欢迎，但大多数贷款者采用的都是短期1年或更短的固定期限利率。选择将利率固定3至5年的人较少，而实际上较长期的固定利率更能够应对加息的影响。近来，对於央行加息的预期一再推迟，但市场普遍认同加息时间将是明年3月左右。 据悉，在本地进行大部分或全部融资的小银行在价格方面通常都能领先市场。例如，SBS和HBS就提供了市场上最便宜的4种贷款利率。SBS的首席执行官Ross Smith说：“这种低价的方式不会一直持续，但我们会一直致力於提供最优惠的市场利率。”Smith补充说，由於融资管道不同，SBS并不受到近期资本批发市场的直接影响，但这种整体影响日後将会慢慢渗透。 当前市场贷款利率一览： * 浮动利率：Kiwibank、SBS/HBS提供5.65%，Co-operat ive Bank提供5.70%。 * 1年期固定利率：TSB提供4.88%(有条件限制)，Kiwibank提供4.89%。 * 2年期固定利率：SBS/HBS提供5.25%，Kiwibank、Co-operative Bank、TSB提供5.50%。 * 3年期固定利率：SBS/HBS提供5.65%，BNZ提供5.89%。 * 4年期固定利率：Co-operat ive Bank提供6.15%，其他各大银行均提供6.30%。 * 5年期固定利率：SBS/HBS提供5.99%，其他各大银行均提供6.60%。(资料来源：金融资讯中心Good Returns) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |