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奥克兰新统一规划划分区域下的物业开发潜力巨大，需求强劲，这些物业在Bayleys贝利公司最新精选物业拍卖会上成绩斐然，到目前为止，有18个物业成功售出，价值近$35,000,000纽币。 当天竞争最激烈的物业是一栋完全出租的双层商业楼宇。物业位于奥克兰Papatoetoe的Great South Road 322-322号，占地面积1,459平方米，建筑面积1,040平方米，有4个租户。该物业由Bayleys公司国际部的Mat tLee和James Chan售出，以$3,300,000价格成交(收益率3.6%)。当价格达到$2,500,000时，拍卖师宣布该物业已达房东底价，可随时出售。随后有超过80次竞价，最后以$3,300,000的价格成交，出售给邻近物业的业主。 James Chan表示，该物业最大的吸引力在于它是统一规划下Papatoetoe Town Centre划分区的物业，允许建筑最高18米，物业后方有面积595平方米、空置的独立地契剩余用地。目前租户包括签署长期租约的Li'lAbner Takeaways和Village Foodmart，以及新签了5年租约、位于楼上的一家夜店。 另有一物业位于Onehunga的33-35S elwyn Street，占地面积1,272平方米，属于Town Centre Onehunga划分区，允许建筑最高24.5米。物业成交价格为$4,250,000，是本次拍卖的最高价。 当该物业价格达到$3,600,000时，拍卖师宣布已达心理底价，可随时出售，最终以4%的收益率售出。一家律师事务所自1973年起，租赁了该物业562平方米的单层空间作为办公室。该公司新签了6年期的租约，租约规定2%的固定年租金增长率。 拍卖会上，收益率最低的物业为一栋工业建筑，其收益率为2.37%，以$2,925,000价格成交。该物业位于Kingsland的Western Springs Road 6号一块未开发的土地，占地面积725平方米，建筑面积517平方米。属于Local Centre划分区，允许建筑高达16米。现有租约明年年底到期。 James Chan称，新的统一规划为开发商和寻找物业增值的投资者提供了巨大机遇，从中获得更大利润，可以满足奥克兰的持续增长需求。“经验丰富的房地产市场玩家一直在购买新统一规划下有利的划分区域的楼盘;其他人已经购得战略性土地资源，随著城市持续扩张，这些土地在未来某一阶段可能被开发。” “自从新统一规划预案2013年第一次发布后，这些买家一直活跃于房地产市场，使得土地显著增值。” 另外，拍卖会上The Grange的5个物业，由Bayleys公司国际部团队的Matt Lee,James Chan和Quinn Ngo共同售出。The Grange是位于Warkworth的1号高速公路上的全新零售服务中心。 The Grange一家幼儿中心，获得经营许可可容纳80名学龄儿童。该幼儿中心有390平方米室内空间和442平方米户外游戏区域，以$3,350,000的价格售出，收益率为5.2%。Educare Group幼教中心新签了20年的租约。Educare Group在Northland地区有8家幼儿中心，计划将扩张到北岛的其他地区。租约规定每年3%的固定年租金涨幅，10年后会进行新的市场租金价格评估。 The Grange其他4个售出的单位是： ‧62平方米的unit，租户为TankJuice果汁店，有一次5年的续约权。以$655,000价格售出，收益率为5.5%。租约规定每年3%的固定年租金涨幅。 ‧48平方米的unit，租户为Noodle Noodle，租约10年，有一次5年的续约权。以$475,000价格售出，收益率为5.8%。固定年租金涨幅为消费者价格指数(CPI)+1%‧59平方米的unit，租户为Kebabs on Queen烤肉店，租约7年，有一次5年的续约权。以$580,000价格售出，收益率为5.6%。固定年租金涨幅为CPI+1%。 ‧389平方米的unit，租户为大型室内地板零售商Floorwise，租约为6年，有一次6年的续约权。以$1,550,000价格售出，收益率为6.5%。固定年租金涨幅为CPI+1%。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰特产网) |
