房地产贷款限制政策即将实施，奥克兰房产上市数量大幅增长。
著名房地产公司Barfoot & Thompson的最新数据显示，8月份该公司的奥克兰上市在售房产数量达到1706套，高于7月份的总数1426套。
经济分析人士表示，导致这一现象的原因可能是由于下个月新西兰央行关于限制贷款房价比(LVR)的新政策即将实施，业主预期前景消极，因而急于将房产推入市场售出。
为应对各地房价不断上涨的局面，新西兰央行出台的新规定要求房产投资者至少交付40%的首期款项，各银行对此表示支持并分别发布各自的具体实施细则，由此各地房市投资行为受到抑制。
Barfoot公司的数据显示，当前可供上市销售的房产数量由7月份的3012套上升至3151套。
不过，近几个月的销售成交量相对变化不大，今年5月份为1306套，6月份为1168套，7月份为1034套，8月份为1003套。
但同时，住房平均销售价格由7月份的867,681纽币跃升至8月份的906,560纽币，销售价格中位数同期也由840,000纽币上升到850,000纽币。在8月份所有已经进入无条件阶段(unconditional)的交易中，售价超过50万纽币的房产占比为86.6%。
Barfoot & Thompson公司的负责人Peter Thompson表示，7月份奥克兰房价出现增长放缓迹象，并且保持这一势头。8月份，奥克兰房产的平均价格与中位价的涨速都表现受到相对抑制，虽然与7月份相比并不明显，但跟此前三个月的平均数据相比可以看到较大出入。
8月份，奥克兰房产的平均出售价格为906,560纽币,比7月份上涨4.5%，但与此前三个月的平均价格相比，则增长幅度只有2.6%。
不过，他表示，虽然房产价格继续上涨，但在过去5个月买家心理预期价位与卖方要价并不相符。房产价格中位数走势也显示这一倾向，8月份，房产价格中位数为850,000纽币，比7月份上涨1.2%，与之前三个月的中位数平均数值相比则上涨幅度为2.5%，他认为当前价格的涨幅与近年来走势相比较为温和。
此前房地产网站realestate.co.nz的数据显示，8月份新西兰全国住房要价达到593,023纽币，与上月相比增长4%，刷新历史纪录。
包括奥克兰在内，全国共有6个地区的住房要价创下历史新高。其中，奥克兰住房要价比7月份增长1%，达到907,986纽币，其它五个地区分别为Coromandel(636,297纽币)、坎特伯雷(484,023纽币)、内尔森(543,401纽币)、丰盛湾(534,971纽币)和怀卡托(482,623纽币)。
(责任编辑：新西兰特产网) |
