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国际评级机构标准普尔的最新分析报告指出，新西兰快速上涨的房价使得该国金融机构的运作风险上升，并且如果楼价出现大幅回调，对金融机构的影响还将由于新西兰持续的贸易逆差和较高外债的外部脆弱性而被放大。 过去一年期间，新西兰全国住宅物业价格上涨超过10%。在2011-2013年期间的强劲增长之后，2014年房价涨势有所减弱。标普曾预期2015年下半年至2016年涨势将会放缓，然而最终房价却反而加速上涨。 虽然其它地区的房地产市场与奥克兰相比不算激烈，但新西兰全国范围的形势在过去一年已经处于强劲的催动上涨之中。 与此同时，私人信贷也在增长，2016年迄今发展至约为国内生产总值(GDP)的152%，此前2015年这一数值为157%。 标普报告表示，与刷新历史记录的家庭债务相伴，新西兰房价攀升令经济与金融系统风险升高。值此报告发布之际，新西兰央行正在为重新抑制不断扩大的房市失衡而准备第三轮宏观审慎限制措施。 此次报告指出，虽然2013年新西兰央行进行干预，金融稳定性的一些指标出现改善，但不断生成的与住房相关的失衡已经使其收效变窄，监管机构所面临的一系列周期性和结构性困难更为突出，其大部分超出其可控范围，未能得到解决。报告认为，经济失衡局面的稳定将有助于避免新西兰金融机构得到进一步负面评级的可能性。 新西兰经常账户赤字在2014年周期性低点时为GDP的2.4%，2017财年显著扩大至约4.3%，标普报告称，这一状况提高了为新西兰提供海外贷款的投资者意愿突然转向的风险。经常项目赤字(CurrentAccountDeficit)是指进口货物与服务总额大于出口，即贸易逆差。 在此情况之下，海外借贷成本将会上升，国内信贷条件收紧，货币可能急剧贬值，而经济增长将显著放缓，最终将会引发收入水平降低和房价暴跌的潜在风险。 不过标普报告也表示，房地产泡沫出现破裂的可能性不大，认为新西兰的经济失衡情况将逐步地松动，金融机构信贷损失不会实质性加重。因为过往的房地产市场周期普遍如此，与全球标准相比，新西兰经济前景仍然保持良性运作。不过，一般而言，房产价格的快速上涨预示著形势突然逆转的风险升高，特别是如果其上涨的同时也伴随着房地产债务的强劲增长。 如果房价突然下跌，几乎所有的新西兰金融机构都不能倖免，营业收入将会下降，信贷损失将会显著扩大。任何一个国家房价急剧下降，通常都伴随出现重大宏观经济其它领域的失利，如失业率上升、家庭支出减少、企业投资和总体经济活跃性减弱，而就新西兰而言，其外部脆弱性可能将会放大有关的负面影响。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |