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NZ南岛房价迅涨 屋主不敢卖房

时间:2016-08-24 12:05来源:未知 作者:新西兰特产网 点击: N
新西兰天维网8月23日报道 援引stuff消息 ,新西兰房市火热,房价上涨迅速。如今,位于南岛的Nelson-Tasman地区也在经历房屋短缺。 和大多数新西兰城市一样,Nelson-Tasman地区房市也正处于

 

  新西兰天维网8月23日报道 援引stuff消息,新西兰房市火热,房价上涨迅速。如今,位于南岛的Nelson-Tasman地区也在经历房屋短缺。

  和大多数新西兰城市一样,Nelson-Tasman地区房市也正处于卖方市场——买家购买需求旺盛,房价上涨迅速,而上市销售的房源却处于近十年新低。

  缺房源,屋主却不敢卖房

  位于Nelson的QV估价师Craig Russell表示,Trade Me房源数据显示,在过去一年,上市房源已经从上一年度的950套,骤降至500套,几乎减半。

  Haven Realty负责人Cyril Collier说,当地的卖房杂志Property Press原本每期印刷80页,但是现在已经缩减至40页。

  房屋上市后很快被抢购,面对这种情况,房东们反而不敢轻易卖房。然而,房东们的行为是相互影响的,这也让市场中房屋短缺的情况进入了恶性循环。

  Russell表示,在这种情况下,想要卖房的人一定要买到房才会放心售出自己的旧房,因此当地房源数量已经降至10年最低水平。

  根据新西兰房产协会数据,截止7月份的年度里,Nelson地区交易了605套房产,低于去年同期的1058套,也低于2007年峰值时期的1135套。在Tasman,去年交易了507套房产,低于前一年的829套。

  目前,在Nelson卖出一套房平均需要27天,这比房市开始活跃的时候(2014年)整整减少了10天。在Tasman,现在卖出一套房屋需要32天,而去年还是41天。

  Russell说,一些房东在卖房时要价充满了投机的味道,而很多房屋也开始“非明码标价”出售——采取投标,议价或者拍卖的方式。

  Collier说,有些房屋会收到多方出价,有的房子售价高出了政府估价10万纽币——这些都不是很稀奇的事。一些以前“不容易卖”的房屋,现在上市也很快就被售出。

  Harcourts Nelson分部经理Chris Harvey说,屋主们不肯卖房可能是因为怕没地方住,如果现在卖房,几天内就会有人出价。

  Bayleys中介Bruce Farquhar表示,他希望9月份起,随着春季的到来,会有更多房屋上市销售。

 

 

  连锁反应,租房也很难

  房市火热,房屋短缺,这也产生了连锁效应——在租房市场也出现一房难求的现象。

  Haven Property Management物管公司经理Jeanette Aspin说,因为房价快速上涨,很多人买不起房,不得不租房住,“尤其是首次购房者”。

  传统上来讲,Nelson的冬季租房市场是比较冷淡的,但是今年却“极其不同”,“这个冬天,你可以看一看,可供出租的房屋超常的少。”

  Aspin说,这也是房市“卖方市场”的高购买需求所造成的结果,房主卖了房子却不能及时买到房,只好租房住;而搬入该地区的人,由于买不到房,也只能租房住。

  Trade Me数据显示,截止7月份的年度里,Nelson出租房源下降了22%,Tasman地区的数量下降了11%。Aspin说,本周Trade Me可出租房源有106套,这比去年同期少了2-3倍。

  房产协会Nelson地区发言人Darryl Marshall表示,目前可出租的房源数量,是他20年物管从业以来的最低水平。他说,房价太高,更多人选择去造新房,而在等待时期只能租房住。

  Bolitho Property Management物管公司老板Terry Bolitho说,目前该公司管理着240套出租房,但是可供出租的不到1%。

  “如果租客比出租房多,那么就会造成短缺。”Bolitho说,国内和国际移民都推升了Nelson-Tasman的租房需求。

  近期,Bolitho接待了一位来自奥克兰的女子,这名女子厌倦了奥克兰的高房价生活,举家搬迁到当地。“移民增长比建房快,也看不到缓和迹象。”

  Trade Me数据显示,2012年6月,Nelson-Tasman地区的周租中位数是327.50纽币,但是今年6月已经增长至370纽币。

  Bolitho说,由于低利率,投资者可能趁机扩大了房产投资,出租房应该有所增长。但是,出租房增长可能被人口增长所抵消。

  Voice Nelson游说组织的Mary Ellen O'Connor表示,根据工党近期数据,在新西兰房价最不可负担城市中,Nelson已经排名第三。

(责任编辑:新西兰特产网)
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