|
这五个物业在The Grange综合楼内，位于Warkworth的主要进出道路67 Auckland Road。作为Bayleys贝利房地产公司明天(周五)发布的最新精选商业和工业楼盘，除非提前售出，将于9月21日举行拍卖。由贝利国际部的Matt Lee，James Chan和Quinn Ngo，以及贝利Warkworth的分部共同推广与销售。 Matt Lee表示，该最近新开的零售中心，位于State Highway1延伸出来的繁忙路段，为房地产投资者提供了新的投资机遇，来购买带有长期租赁合约的全新物业，租约含稳定的租金增长。 其中三个物业是小型的餐饮中心，签署了新的7-10年租约，每年净租金收入为$27,500-$36,000。Matt Lee称，对于那些希望在一个经济高速增长地区、寻找高品质的商业物业投资机会的小型投资者和家庭信託基金来说，这三个物业是可负担的价格范围。 在这栋综合楼里，最大的零售单位总面积389平方米，也将被拍卖。该零售单位为室内地板零售商Floorwise租赁，带有6年租约，拥有一次为期6年的续约权。每年净收入$174,400，固定年租金涨幅为消费者价格指数(CPI)+1%，每三年进行一次市场租赁价格评估来调整租金。 Quinn Ngo说，“Floorwise目前正装修成新风格的零售中心，以时尚、现代的环境设施来展示各种地板和窗户产品，在Rodney地区它是独一无二的。” Floorwise自2009年开始运营，现在在Henderson地区有稳固的经营场所。其位于Warkworth的分店是Floorwise企业在纽西兰扩张计画的一部分。Floorwise Warkworth分店将展示所有类型的地板产品和设计理念，包括地毯、地板胶、木材和层压板、瓷砖，甚至是拋光混凝土地板。还会有浴室和厨房的展示厅，以及为客户提供综合全面的窗户产品供挑选。 待售的幼儿中心为早教机构Educare Group所租赁，签署了一个新的20年租约。包含390平方米的室内空间和442平方米的户外游戏区域。Educare幼教中心2005年在Whangarei地区成立，如今在Northland地区有8家幼儿中心，计画将扩张到北岛的其他地区。 Warkworth Educare幼儿中心获得经营许可，可容纳80名学龄前儿童，最多可雇佣10名教师和1名营养师。每年净收入为$174,400，每年固定3%的年租金涨幅，10年后会进行新的市场租金价格评估。 待售的三个小型餐饮物业分别是： •面积62平方米的Tank Juice果汁店，租约10年。每年净收入为$35,823，每年固定3%的年租金涨幅。该企业为纽西兰所有的家族企业，成立于2001年，为客户提供健康的饮品和食物。全国有50多家分店，全部由Tank Juice公司完全拥有。 •面积59平方米的Kebabs on Queen中东风味烤肉店，租约7年。每年净收入为$32,450，固定年租金涨幅为CPI+1%，租约的第四年进行新的市场租金价格评估。这家土耳其烤肉店于1997年在奥克兰CBD的Queen Street开了第一家店。现在北岛已经有12家Kebabs on Queen。 •面积48平方米的Noodle Noodle，租约10年。每年净收入$27,500，固定年租金涨幅为CPI+1%，每五年进行新的市场租金价格评估。这家中式速食店由居住在Warkworth的居民经营，他们在速食行业有10年的经验。 Quinn Ngo说，“Grange综合楼的主要租户是麦当劳和在其入口处的BP加油站，还有很多国内和地方餐饮企业。一些国内知名品牌租户包括：Domino’s Pizza,Coffee Club和Bottle-O。周围的商业区域有很多稳定的企业，包括Mitre 10 Mega建材店、Carter’s建材店、Repco汽车配件零售商和VTNZ汽车测试中心。” 在Wellsford沿着State Highway1前往奥克兰的路段，The Grange是唯一的零售服务中心。往北去Warkworth，在State Highway1上有一个右转车道可进入The Grange。 James Chan称，“物业所处地理位置优越，过往车辆多，曝光率高。其位置显眼，能见度高，容易吸引顾客，包括过往的司机、日益增长的本地人口，以及附近区域的永久居民和度假游客。” Warkworth的居民人口预计将继续增长，2013年的人口普查显示该区人口数量在4000人以下，预计未来30年将超过20,000人。James Chan说：“Warkworth区被奥克兰市议会确定为核心区域，以适应奥克兰持续强劲增长的人口。” “Warkworth周围有一片大面积的农场，根据新的统一规划拟定的未来城市区域划分，在未来某一阶段，该片农场或将开发为住宅、商业和轻工业用途。这对于已经在这片区域的企业发展具有相当多的好处。” 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
