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此观点不仅仅局限于奥克兰市地区，这也是自2014年以来首次出现新西兰全国各地受访者认为当前不宜购买新居的现象。 根据本周三ASB银行公布的住房信心季度报告(Housing Confidence report)，本季度有净20%的受访者认为目前购房时机不佳，而上一季度的调查结果仅有净3%的人持这一观点。据悉，这是自2012年早期以来市场情绪最为低落的一次调查。 这份报告显示，在新西兰全国范围内，有13%的受访者认为当前是购买房产的良好时机，上一季度该数值为17%;有33%的人表示现在买房是一个糟糕的时机，上一季度为20%。其中，奥克兰楼市情绪尤为低落，有32%的受房者认为当前是一个糟糕的购房时机。 分析人士指出，鉴于房价不断上涨以及市场预期利率将会调高,受访者信心大幅下降并非意料之外，奥克兰市住房负担能力相比较而言为全国承受压力最大的地区，因此期望看到该市以外其它地区楼市的积极情绪拉动整体市场。 ASB银行首席经济学家Nick Tuffley表示当房价已经很高，市场对购房借贷成本过高抱谨慎心态。 为限制市场投资行为，新西兰全国即将开始实施新规以加大收窄贷款估值比(Loanto Value Ratio，抵押贷款数额占物业预估价值的比率)的力度，购买投资型住房的首付款比例将提高至40%。新规定开始实施后，无疑将会打击投资者信心，因此可能意味著今年市场气氛还将进一步降温。 不过，仍有两个因素也将可能同时影响前景，形成一定程度的调和，如果新的LVR规定限制未来市场活跃程度和房价增长速度，则潜在的首次购房者将能够从房地产市场中获益，而如果新西兰央行今年进一步削减官房现金利率(OCR)，也将使得住房抵押贷款利率缓慢降低，因而可能也会引起同样的效果。 此次调查报告显示，新西兰人仍然看涨未来房价。奥克兰有57%的受访者认为未来一年房价还将继续上行;除奥克兰以外的北岛其它地区有66%的人持这一观点，为有史以来最高记录。基督城有52%的受访者认为房价仍将上涨，除该市之外的南岛其它地区有59%的人持这一观点。新西兰全国总体而论，有61%的受访者认为房价将会上涨，而上一季度的调查中，该数值只有50%;全国有12%的人认为房价将会不变，上一季度为59%;还有13%的受访者表示不知道，上一季度为15%。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
