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一项受新西兰政府机构委託开展的研究(Past Research on the Impact of International Migration on House Prices:Implications for Auckland)结果表明，海外移民对奥克兰房价上涨只起到相对较小的推动作用。有评论分析指其相关证据对最近反对党关于移民是房价上涨的罪魁祸首之说进行了反驳。 此项研究由怀卡托大学(Waikato University)受新西兰商业创新和就业部(Ministry of Business,Innovation and Employment，英文缩写MBIE)委託于今年早些时候开展进行，旨在调查研究移民数量屡创纪录对于奥克兰房产市场的影响。该报告得出结论表明，奥克兰市房价上涨的主要推力是银行利率走低、房地产投资者需求居高不下、市场对投资房产的收益信心强劲、以及由海外回流新西兰的人数增加。 报告认为，要求政府改变移民政策“不太可能对房地产市场产生很大影响“。相反，限制引进移民甚至可能还会让情况更为恶化，原因在于为加大住房供应所需要的技术移民也将被限制入境。 截至今年6月的一年期间，新西兰净移民人数已经高达68000人，其中很大部分的人选择定居在奥克兰，但该市房屋需求超过供给，因此触动引发限制移民数量的呼声。 近期新西兰央行曾将此归咎于政府，表示为遏制房价上涨起见，新西兰政府应考虑重新审议其移民政策。新西兰工党和新西兰优先党也认为应当立即削减入境移民数量以缓解劳动就业和住房市场的压力。同时民众态度也表现出支持限制移民数量的倾向，本周一项Newshub的民众意向调查显示，有60%的新西兰人希望政府能减少移民数量。 不过,此次运用新西兰现有数据和国际相关研究成果得出的报告结论有利于当前新西兰政府所持立场，即移民不是引起房价飙涨的主要原因。 报告表示，近年来离开新西兰前往海外居住的人不断减少，越来越多的新西兰人选择留在国内工作生活，这部分人群对奥克兰房价上涨的影响，要比海外入境的新移民的作用大得多。 研究还指出，海外投资者对于奥克兰的房地产市场也没有特别重大的影响，因为这部份人群投资时大多选择购买商业地产或House类的独栋住房。 报告称，净移民的增长很大程度上是由于持学生签证和临时工作签证者增加，但这部分人群购买住房的可能性并不高。过去几年时间内，持工作签证等入境新西兰特别是进入奥克兰市的移民，在推动房价上涨方面属于影响作用相对较小的因素，因此如果修改移民政策，只会影响持签证入境人士的数量，不太可能对房产市场发挥太大作用。 虽然这项研究并没有专门著眼于移民政策可能发生的变化，但表示任何削减移民数量的措施有可能弊大于利，因为寄望于减少移民以抵消住房需求的措施有可能反过来使得住房建设所需要的技术劳力的短缺进一步加剧。 新西兰财政部长Bill English本周也曾表示不考虑修改移民政策，称本地企业仍面临技术人员短缺的问题，国内一些地区以及建筑行业和信息技术行业等严重缺乏技术工人，同时他还表示，房价上涨的最大原因是新西兰人选择留在国内生活，但这实际是新西兰发展日益繁荣的标志。 不过工党住房发言人Phil Twyford并不认同，他表示回流定居的新西兰人在移民总人数中只占1/4，认为政府需要限制移民数量以减少给奥克兰房地产市场所造成的负面影响。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |