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国际货币基金组织(IMF)近日公布了全球60多个国家的房价年度变动数据，新西兰房价上涨14.6%，在发达国家中遥遥领先，奥地利的房价上涨率为3%，德国4.2%，美国5.9%，澳大利亚9%。 房价收入比数据上，新西兰也位居全球30个被调查国家之首。2015年，新西兰的房价收入比指数为123.9，澳大利亚为109.1，日本103.7，美国103。这一指数是根据收入中位数和房价中位数来计算的。 30年前，新西兰平均房价只有平均家庭收入的2-3倍，2016年奥克兰房价已经已经达到了家庭收入的10倍。 随着房价的上涨，新西兰人的房屋拥有率却一直在下降。 进入6月之后，新西兰各大银行对于房贷都收紧了政策，特别是对于海外买家和海外收入的贷款制定了严苛的政策，但是，奥克兰房屋市场依然犹如脱韁的野马，在热烈的骂声中奋勇奔跑，丝毫没有停下来的感觉。 国、工两党也由于房屋价格的上涨而展开了激烈的骂战! 涨声不停骂战不息 战火的开端是从工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)公布了一组海外买家的购房数据燃起的，工党根据房产交易中中国人的姓氏，推断奥克兰39.5%的房产被中国人买走，认为这是海外来的钱。 对于工党的结论，国家党迅速进行了反击，国家党表示，工党的推断是错误的，这些数据毫无根据，菲尔‧特福德及工党应该向华人道歉。同时国家党给出了一组数据：从2015年10月到2016年3月，全国仅有不到3%的房产被海外税务居民(overseas tax residents)购买。在不到3%的海外税务居民购房者中，来自中国的购买比例不到三成。 对于这组数据，工党表示完全不认可，菲尔‧特福德认为：“政府给出的数据显然经过了筛选，这些数据被政治绑架了，当前新西兰房市问题给国家党带来了很大压力，政府对此无能为力，这是国家党政策的失败。” 工党认为自己更有能力控制房价 工党房屋事务发言人菲尔‧特福德近日就奥克兰高企的房价，接受了本报记者访问： 记者：你怎样看待奥克兰房价，你认为它会继续走高吗? 菲尔‧特福德：目前奥克兰的房价显然已经到了人们无法承受的地步了，涨幅位于世界前茅。尽管政府也出台了一些政策，要求海外人士註册税号，购房两年之内出售房屋需缴税，各个银行开始限贷，中国政府也在限制往海外转移资金，这种种措施，可能对于房屋的上扬有些限制，不过，就目前来说，房屋市场还在持续上升，奥克兰房价平均价格已经近100万，对大多数奥克兰人来说，这个价格已经望尘莫及了。我个人观点，奥克兰房屋市场在未来可能还会上涨，有几个原因，首先，移民人数的增加，大多数移民喜欢选择住在奥克兰;奥克兰市场房屋极度短缺，目前房贷利率处于低点，这几个因素，决定了房价会继续上涨。政府对于房价的上涨完全是听之任之，这是不应该的。 记者：你认为谁是主要买家?房价的高企是中国人推高的吗? 菲尔‧特福德：房价高绝不是某一个原因造成的，不管是中国买家，还是所有海外买家，这都是整个市场上扬的其中一个原因。而房屋的上涨是有很多原因的，最主要的原因是政府的政策失败，导致人们疯狂地买进卖出，从中投机获得大量利润，这不是老百姓的错，这是政府的政策问题。 在工党看来，应该限制海外买家的一个原因是，仅仅买进卖出，是一个投机行为，而不是投资成为，海外买家应该投资新西兰，而非投机。应该限制非居民买家，限制海外买家购买二手房，只能投资新建房屋。这样才能让我们的房屋市场发展起来，而非投机其中。 当然，投机房屋市场的，不仅仅是海外买家，本国人在房屋市场也有大量投机行为，不断地卖出买进，获得利润。 房屋数量的短缺、土地的短缺也是房价上涨的重要原因。 另外一点，新西兰没有资本利得税，很多人在房屋上获得了暴利，居然不用交税，因为我们没有这样的一个税种。对于房屋投资还有著很多优惠，投资出租屋可以抵税，如果租金收入不超过贷款利息，就不用交税。出租房屋如果出售了，获利也不用交税。有太多税收上的漏洞。 试问世界上有哪个国家有这样宽松的投资政策呢?这不就是漏洞吗?这就难怪海外买家趋之若鶩了。资本追逐利润是天经地义的事情，有什么理由去批评海外买家呢，该检讨的是政府的政策和无效的管理。 记者：国家党出台的房屋限制政策，在你看来有效吗?比如高密度住宅区等。 菲尔‧特福德：完全没有效果，这些政策的制定无济于事，太小打小闹了，跟目前房屋的极度短缺比起来是小巫见大巫。 我们来看看市政府是怎样释放土地的，先在城市周边划定一个边界，宣布边界之内成为住宅用地，于是这里的土地就开始飙升。那些投机者们就将边界之外的土地买好囤积起来，等著市政府再来释放一次土地，等农田成为住宅用地时，土地价格就飙升了，他们称此为土地银行。我们看到，这样的政策带来的不是全体新西兰人的福音，不能降低房屋价格，只能成为少数投机分子的土地银行。 记者：之前工党给出的数据被国家党认为是不准确和全面的，国家党也有一个统计数据，你对这个数据有什么看法呢? 菲尔‧特福德：国家党政府出台的这些数据，说只有3%的国外买家，这些数据是垃圾，完全没有价值，他们把许多买家排除在外，比如说：公司、信託基金、持有学生鉴证者等等，把这些数据剔除之后，出台的这个统计数据还有什么意义呢?公司和信託的实际拥有人可能就是外国人，政府应该拿出更有说服力的统计数据来，而是这些完全不值得一提的所谓证据，是为了某种目的做出来的数据。 很遗憾，我目前也还没有更进一步的资料。我希望政府尽快有合理的统计数据，在3个月或者6个月之内。我之前的言论曾被媒体断章取义，被国家党过度解读。那不是我的原话。 记者：房地产交易公司是否可以给出更有说服力的数据呢? 菲尔‧特福德：房地产交易公司是这轮房屋上涨的大赢家，站在他们的立场，他们也不会提供任何不利于房屋上涨的数据，当然统计数据也不是他们的责任，这是政府应该做的事情。我们也不应该埋怨海外投资者或者本地投资者，这是政府的政策导致的，如果房屋市场这样持续涨下去，所有的新西兰人都是受害者。当房屋泡沫破灭的时候，外国投资者会逃，可是新西兰人呢，新西兰人怎么办呢? 记者：工党有什么好的政策可以抑制房价吗? 菲尔‧特福德：工党将会做几件事让房屋成为每个人的梦想，成为可负担的，政府成为发展商，建设更多的、更加便宜的房屋。 正确的方法应该是什么样的呢?政府应该做一个长期的规划，一次将更多的土地规划为住宅用地，政府应该有国有的房屋发展公司，由国家建造更多的房屋，投放到市场。这样才会打击投机行为，降低房价。 记者：如果国家投资房屋，需要更多的钱，国家有这么多钱吗? 菲尔‧特福德：可以借贷，我们只需要借20亿，这样每年可以投放数千套房屋进入市场，然后卖掉，在10年期间，就可以有25轮循环，可以还掉借贷，最后达到收支平衡，与其让投机者在房地产市场中赚钱，何不政府出面做同样的事情，利国利民。 记者：这件事情听上去不错，但是这么简单的事情，国家党为什么不做呢? 菲尔‧特福德：首先，国家党未必喜欢房价下跌，因为他们的支持者都是有房产的人，另外国家党信奉绝对的市场经济，认为政府不应该干预市场。而工党认为，如果市场不正常，政府就应该出面干预。 很多国家政府出台政策干预房地产，让房屋成为可负担的商品。新加坡、美国等等，美国的房价只有我们的三分之一。 国家党所谓的绝对自由的市场经济，是没有出路的，其结果就是房子对于大多数新西兰人成了一个真的梦，永远也实现不了的梦。 这就是我们为什么要改变执政党的原因，目前工党作为在野党，我们没有足够的话语权，没有执行权。我们有好的点子，有足够的控制房价的能力，但是我们无法行使这些能力。 国家党的错误在于他们并不真的想控制房价，因为他们的支持者大多数都是有房产的人，有房产的人从这轮房屋的上涨中都获得了利益，可是，这些有房产的人，他们还有下一代，还有孙子，他们孩子可能永远都买不起房子了。 大多数新西兰人并不喜欢这样，并不喜欢房屋无限制地上涨。 记者：可否问你个人有几套房产? 菲尔‧特福德：我跟我的妻子只有一套房屋，在Te Atatu。1989年，我跟我的妻子买第一套位于市区Kingsland的房子时，只有12.5万，这个价格是我们当时收入的3倍。我的儿子今年26岁，他如果要买房，会发现奥克兰的平均房价已经是平均收入的10倍了，这是很多人都无法负担的。我希望让我们的下一代也能够买得起房，能够实现他们的Kiwi梦想，这也是工党的理想! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
