|
Bayleys房地产公司全国商业董事在贝利最新的精选物业的简介中表示“这将给市场带来巨大的挑战，尤其是基础设施和建设能力的限制;但是，这也给房地产投资者在奥克兰投资获利带来了巨大的机遇。” 越来越多的商业投资者问我们下一个投资热点在哪里，因为目前这一轮的收益垄断已逐渐消失。通货膨胀的增长——房地产资本增长的另一个重要因素——也几乎不存在，至少在未来几年可能保持在非常低的水平。 这种类型的投资环境，资本增值最好的预期最有可能受到区位因素的影响——选择(房价)增长预期强劲的特定地理区域——以及资产多样化的区域，除了关注传统的办公、零售和商业楼盘，还应关注处于增长轨迹、并且这种趋势将持续发展的地区。这些地区要考虑的因素例如：老年人护理/退休、私立教育、酒店、旅游和休闲，以及对人和宠物的医疗保健。 大城市人口的迅速增长提供了利用这些机遇的最好机会，而奥克兰目前是世界上最具活力和最活跃的大城市之一。迅速地扫一眼skyline周围就可以感受到这一点，RBL起重机指数报告显示，自去年以来奥克兰起重机的数量增长了42%，反映出奥克兰建筑行业表现强劲。 根据国家建设报告(National Construction Pipeline report)，奥克兰所有房屋与建筑的价值预计将在2018年达到$163亿的峰值，与2013年相比增长了73%。这是一个惊人的数量，超过了基督城毁灭性的地震后重建的建筑数量。 这将给市民带来很大的不便，尤其是对于上班族来说。这种现象在奥克兰市中心将更为明显，因为市中心很多大规模的项目正在进行中，包括会议中心和酒店，Precinct』s Commercial Bay，Wynyard Quarter、城市铁路和一群高层住宅建筑的持续开发建设。但是，这些都只是短暂的不便和过渡，等这些项目完成以后将给城市带来长期的利益。因为奥克兰要成为世界级的大城市，必须有一个充满活力和蓬勃发展的CBD，突出紧邻港口的优越地理位置。” 在奥克兰CBD以外的地区也发生著很多变化，包括对大型混合用途物业(融合住宅和商业楼盘)的开发呈现日益上升的趋势，这种趋势发生在如下地区，例如Westgate和Alexander Park，备受期待的Western Ring Route的最后阶段，以及增加住宅开发，尽力与奥克兰人口增长速度保持一致。 奥克兰人口将日趋多元化，多种文化在此有机融合。多元文化有其特定物业的需求和偏好，这也将给市场创造机遇。我们已经可以看到这样的例子，例如Dominion Road中心变成一个小小的唐人街，在街道的最南端则充满印度风味，以及中国连锁超市的出现例如太平。目前，我们其中一个中国代理正在协助客户寻找物业开设华人老人护理机构。 这些都是持续的和有吸引力的关于奥克兰成长故事的一部分，将丰富我们的城市文化，提供更强大的经济环境，在这样的经济环境中，精明的商业地产投资者应该做得非常好。 许多其他国家仍在努力地从全球金融危机的影响中恢复过来，我们很幸运，生活在一个相对安全、稳定的国家，经济表现相当不错。这对于投资商业和工业物业来说当然是个很好的投资环境。 贝利房地产公司最新的精选物业将于明天公布，将有新西兰全国各地超过60个商业和工业楼盘待售，其中15个楼盘将于8月10日周三在贝利奥克兰市中心拍卖厅举行拍卖。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰特产网) |
