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新西兰央行副行长Grant Spencer于本周四表示，央行正在考虑出台新的“贷款房价比(LVR)”的限制，但在今年年底之前不会采取行动。他还直言不讳表示，新西兰政府应当重新审视其移民政策与税务规定。他认为在造成新西兰房价上涨的各个影响因素中，净移民数量的增长不容忽视。 此前总理在本周三已经发声敦促央行针对房地产投资者做出更严格的贷款限定，在央行周四进行上述表态之后，本周五，总理表示仍然坚持自己的观点，希望央行采取行动，他声称多数银行与经济专家都认为遏制投资炒房行为必须对LVR采取限制措施。 他说，央行不应该再花更多的时间去研究加大贷款房价比限制力度可能会带来什么影响了。 这显示总理指责央行没有在控制房价上发挥作用。 对于央行副行长要求政府重新审视移民政策的评论，总理回应称，净移民数量增多的原因是由于澳大利亚市场的吸引力变弱，更多的新西兰人选择留在国内，同时由澳大利亚迁入新西兰的人也开始增加，他认为这些都是不可控因素。此外，学生和工作签证持有者虽然数量不少，但这部分人租房的可能性大于买房，因而并不是造成房价上涨的原因。 不过，总理认同技能类别移民情况应该不断进行审核，并表示政府已经从现有清单中撤下50个可移民职业。 央行表示，房价上涨的时间越久、涨幅越高，回调幅度就越大，对金融和经济的冲击也越大。 目前，新西兰全国房价年度涨幅已经达到13%，奥克兰与周边地区更高达15-20%。 同时，新西兰家庭债务与家庭收入比高达163%，此外，房贷总额占新西兰央行总资产的55%。 近几个月来，楼市持续升温的一个主要特点是投资者活跃性增强，奥克兰的投资者占房市销售的43%，其它地区该数值为38%。而房地产市场的投资者数量增多，加大了金融不稳定的风险。 Spencer表示，鉴于各影响因素的复杂性，尽管提高住房供应开发能力至关重要，但并非出台一项简单的政策就可以解决当前房地产市场存在的问题，央行没有直接影响房屋供应的能力，而是可以通过信贷渠道对市场需求施加影响，也因此央行诉诸于考虑宏观审慎措施。 央行所考虑的政策之一，是通过“贷款房价比(LVR)”对奥克兰和其它地区的投资者进行限制，考虑到各地市场压力不断增大的现状，有可能对全国投资者采取LVR限制规定，措施出台时间也许是今年年末。 另一个央行正在考虑的可能政策是“贷款收入比(DTI)”，但如果实行这一新措施，必须得到新西兰财政部长的批准，央行也需要对此进行更深入的调查与评估。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
