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近几个月来，工党大招频出，就房价问题对国家党发起了进攻。这也不能怪工党，谁让国家党留下这么大的一个破绽，房价不断飙升，民怨也在上升。 工党说：我们要让房价降低、降低、再降低。 国家党说：... 工党说：我们要给老百姓造更多的房子。 国家党说：我们也想... 工党说：我们要打击房屋投机者。 国家党说：我们也打了，无奈打不下去... 面对工党的咄咄逼人，国家党多少有些招架不力，总理基哥只能长叹一声说：不当家不知柴米贵啊。房价如果降50%，国家就破产了，兄弟你不知道好多人贷款70%，那些选民还不把我撕了，把你也搭上也不够。 兄弟唉，哥不是不造房子，哥得有时间和钱啊，你不知道咱那市政府审批一房子得多长时间啊。 打击投机者?都没写标签啊，哥要是误伤了自家人，谁还选我做掌柜的。 兄弟啊，你是站著说话不腰疼，这位置不好干呢，哥自从当上这掌柜的，薪水没领过(总理将自己的年薪全部捐出)，头发掉了不少，你嫂子也没少埋怨我，哥这是图啥呀(此处有哀乐)? 你看这澳洲人、英国人，还有大把中国人都往咱这嘎达跑，他们傻呀。 你说哥干的不好?你行你来呀! 嗯，工党就是这个意思，哥你是当真吗! 房价还是房价 新西兰人的自有房拥有率1986年为75.2%，2016年下降到了63.7%。租房率从25%上涨到了约33%。对于执政党国家党来说，飙升的房价和房租，就是一颗定时炸弹，随时会在无房的民众中爆发。 在新西兰，房产被视作是最传统、也是家庭最大的一笔财产，自有房拥有率一直被认为是社会稳定的指标之一。有财产者也更倾向于支持国家党，房产拥有率下降，对于国家党来说不是好消息，会直接导致它的支持率下降。 工党就是紧紧抓住了房价飙升，民怨四起这一点，对国家党采取了紧逼政策。工党党魁安哥(Andrew Little)近日宣布了房产新政，依然以打压房价作为重点，其核心为： 1.国家设立可承担住房管理局(Affordable Housing Authority)，与私营公司及地方政府共同开发房地产项目。设置房屋快速审批通道，管理大型房屋开发项目。 2.设立KiwiBuild项目，未来10年建造10万套可负担性住房。 3. KiwiBuild项目将在全国展开，将奥克兰住房价格控制在50-60万纽币，奥克兰以外房屋价格控制在30-50万。 4.五年内销售的投资房产都需缴纳资本利得税(目前为两年)。 工党的房屋新政刚一出台，便招致国家党的批评，财政部副部长思哥(StevenJoyce)评论称：工党是在做梦吧，他们称建房10万套的目标通过循环使用20亿纽币资金实现(这钱打算借)，房屋建造出售后收回资本再继续下一轮建房。思哥质疑这么做是否可行，如果建房成本是50万纽币，那么这些资金需要循环25次才能完成目标：“哥们就是痴人说梦。你们需要买地、获得建筑许可、建造基础设施、设计、建造，然后在5个月内出售所有住房。资本循环不是1次，而是25次。哥你不是开玩笑吧，你能做到吗?” 无论是做梦还是画饼，说的都比做的好。国家党也做过画饼的事，在这个时候，就看谁的饼画的好看。 为了大选，哥也是拼了! 各放大招谁更诱人 其实，说到底国家党和工党的核心住房政策很相似，两党都承诺要建造更多的可承担住房、增加社会福利住房和为无家可归者提供更多应急住房，但提供住房的规模、交付和筹资方式则不太一样。国家党并不著急抑制住房投资需求，但同时也引入了两年内售房需缴纳资本利得税的政策，以及可能考虑对外国人、非居民征收土地税。工党则更倾向于打击炒房者，称将对5年内售房的投资者征收资本利得税，以及禁止非居民买二手房，还可能取消房地产投资者的税务优惠。 根据国家党、工党近期披露的可承担住房、公屋、社会福利住房政策，我们详细比较一下它们的区别。 可承担住房： 国家党 *创建特殊住房区(SHA)，快速审批建房程序。2013年以来全国设立了210个特殊住房区，共可建造7万套房屋，奥克兰截至目前共建造了1100套房屋。 *释放奥克兰的政府土地用于建房，新房的40%是可承担住房或社会福利住房。政策在2015年引入，预计建造1万套房屋，截至目前签约房屋为940套。 *2014年提出向中等收入居民提供高达2万纽币补贴以刺激住房开发，截至目前约有1.2万名首次置业者申领了补贴。 *近期宣布设立10亿纽币基金，帮助市议会促进住房开发所需的基础设施建设。 *6月宣布要求市议会在地区人口达到一定水平时释放更多土地，政策将在年底确定。 *除家庭自住房和遗产继承住房外，2年内售房需缴纳资本利得税。这一政策在去年10月生效，国家党同时考虑对外国投资者、非居民征收土地税。 *考虑设立城市发展局，加速住房高需求地区的开发。 工党 *，每年建造1万套住房，10年共建10万套住房。其中每年在奥克兰建5000套售价低于60万纽币的住房，其它地区建5000套售价低于50万纽币的住房。 *可承担住房管理局全面管理住房开发，如果开发商推迟开发，该机构有权力没收相关开发土地。 *清除奥克兰建房限制，例如可建房的地点、建筑高度等。 *设立债券计划为基础设施筹资，并通过定向税项向房屋业主收取相关成本。 *资助雇主培训4000名建筑学徒工。 *除家庭自住房和遗产继承房屋外，5年内售房需缴纳资本利得税。禁止外国人、非居民买房，还可能取消房东的税务优惠。 公屋： 国家党*未来3年建造或购买4000套公屋，其中3200套在奥克兰，该政策在本月宣布。 *政府去年12月宣布与社区供应商合作，在未来3年推出504套社会福利住房，未来还对1000套这类住房进行招标。 *继续审议所有公屋租约，房屋署目前已审议2000份租约，未来2年至3年，还将审议3000份租约。 工党 *每年增加1000套公屋，其中大部分位于奥克兰，直至满足所有租户需求。 *取消房屋署向政府支付股利的要求，重新让房屋署负责评估人们的住房需求。 *立即停止将公屋出售给社会福利住房供应商的国家党政策。 社会福利住房： 国家党*每年额外资助3000套应急住房(达到任何时候都可提供800张床位的目标)。 *将2000套公屋转移给社会福利住房供应商，让供应商发挥更大作用。收入相关的租房福利补贴对像范围扩展至非政府供应商。 *在奥克兰建造150套过渡住房，安置等待社会福利住房的有需求者。 *为愿意搬离奥克兰的社会福利住房等待者提供高达5000纽币的补贴。 工党 *每年资助5100套额外应急住房(任何时候都可提供2200张床位)。 真没看出太多的区别，他们是相互抄的吗? 基哥、安哥有话说 三年来一回，没回都差不离儿，大选前夕的隔空喊话，能不能有点新招呢? 安哥说：工党希望建立的独立的房屋机构，是为了打破壁垒，新西兰面临的不仅仅是房屋短缺的问题，还需要许多社区配套设施等，我们也要做负责任的政府呢。 对于资本利得税，安哥表示，坚决打击房地产市场的投机者，如果选举获胜，将重新审查税务体系，使之更加公平。 基哥则说，国家党不会重新考虑自己的立场，我们有范围广泛的税收政策，人们从事的不同活动纳税或者获得收益，都是正常的。谁赚钱就打击谁，以后谁还来啊! 安哥还说：国家党你麻烦多了，除了房子问题，你的工签发放量也过多，当经济开始放缓时，我们不应该增加工作签证的发放量，我们自家孩子还没工作呢，要以国家的经济增长能力评估工签发放数量。你的移民也太多，我们国家太小，装不下了呀!我们要房价降降降，要人口减减减。 基哥对此表示乐观，说政府并不打算改变目前做法，移民数量的变化主要是因为新西兰人决定留在家乡工作，还有很多澳大利亚人也纷纷来到新西兰，这是好事啊，说明新西兰有著很好的工作机会。哥这山头好，人们愿意来，不服啊! 好吧，对于这样的喊话，小伙伴们都默默表示快看腻了，我们还是上街抓比卡丘去吧! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
