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奥克兰北岸社区住房供应商Bays社区住房信託基金的经理Neil Binnie近日在英文《先驱报》上撰文称，政客口边掛著的“可承担住房”实际上并不便宜。高收入Kiwi总能谁随心所欲地买卖他们想要的住房，在挣扎的永远是首次置业者和低收入人群。 对于媒体常用的概念“可承担住房”(Affordable housing)，通常所指的是房价为当地中位数75%的住房。奥克兰房价再过几个月就可能破百万，也就是说奥克兰的可承担住房价格是75万纽币，这样的房价也算可承担吗? 另外一个对“可承担住房”的定义是房屋支出仅占家庭税后收入的40%。按照统计局提供的2015年奥克兰家庭每周收入中位数是1575纽币计算，扣除所得税和KiwiSaver储蓄额后，每周家庭税后收入为1183纽币。如果40%(473纽币)用于还贷，假设利率是5%、已经首付20%，那么这样的家庭可承担的住房价格是44万纽币。目前奥克兰售价低于44万纽币的住房大多是一居室公寓，每周还要支付至少50纽币的物业管理费。 Binnie说，当房价高企让半数以上奥克兰人买不起房时，社会上就存在住房危机。奥克兰当前正在建造的很多住房是为了适应高端市场，开发商都在努力将自己的利益最大化。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |