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新西兰移民的买房故事：在疯狂房市中杀出一条阳光大道 这世界上可能很少有像新西兰这么爱谈论房子的国家了：从总理到平民，恨不得每天的话题都和房子有关。而最近几个月，关于房子的各种消息更是一波接著一波：国家党、工党为了大选，在控制房价上各出奇招，并且上演了好几出“对撕”的大戏、央行为了调控房价频频出台各种限制海外贷款的“狠招”，搞得炒房客坐立不安，而刚需买家又因吃不准房价是否会跌，而踌躇不安。在如此“血雨腥风”的大环境下买房会是一种什么样的体验呢? 一位新移民Angela(出于当事人保护隐私的要求，本文中采用化名)，就为我们讲述在这个动荡的时期里的买房故事。 主人公：Angela 来纽时间：2年 购房时间：2016年7月(刚需首次购房) Angela来新西兰的时间不长，她和丈夫持工作签证，定居于新西兰的第一超级大城——奥克兰。“如果我能早两年，甚至早一年买房，或许就不会这么艰难了。”Angela感到很懊悔，但是，当年由于种种原因，夫妻二人没有条件购房，等家里的经济条件稍微成熟了，奥克兰的房市却早已经来了个翻天覆地的大变样。 一、波折的贷款经历 Angela和丈夫在今年的5月底终于敲定了买房事宜，谁知，6月初刚递交贷款申请就赶上了新西兰房市的第一个重磅政策：新西兰各大银行纷纷出台限制海外贷款的政策。虽然Angela夫妇在新西兰都有合法的全职工作，并且有著真实、稳定的本地收入，但由于两人已在申请PR的过程中，且现有工作签证剩余时间还比较充裕，所以并未将现有工作签证更换为2年的工作签证。但没想到的是，两家银行先后以“工作签证剩余期间不满一年”为由，拒绝了他们的贷款申请。 这令Angela夫妇大为惊诧，因为他们在此前的相关政策中，并没有看到银行对工作签证的剩余期限还有规定。两人在失望之余，又换了另外一家银行申请，如果还不行，那么他们就打算先更换为2年工作签证再申请贷款。令他们开心的是，新申请的银行批准了他们的贷款。但由于还没有PR身份，虽然两人薪水加起来并不算低，银行只批了50余万的贷款(如果放在以前，夫妻二人的本地收入可以贷到70万左右的贷款)。 这令Angela有些受伤：“我感觉限制海外贷款的政策误伤了我们这样的新移民，很多像我们一样刚需人士受到新政策的牵连，而我们可能只是因为签证或者绿卡正在办理过程中，就失去了很多的贷款机会。但我们不想再等了，所以即使只有50多万的贷款，我们也决定马上入市买房，谁知道将来房价会不会再涨啊?” 二、想在新西兰买房，要学的太多了! 贷款刚下来时，Angela并不知道这将是一条艰辛的买房之旅，即使好心的同事提醒她：“现在开始，每个周末不要再想著出去玩了，一定要多看房，我以前每个周末看至少5-10套，才在贷款到期前买到心仪的房子呢!”Angela嘴上应著，心里却没当回事：“怎么可能手握真金白银还买不到房呢?”开始两周，他们以每周只看2、3套房子的速度不紧不慢地进行著“买房之路”。 然而，他们很快发现自己的想法是错误的：现在的奥克兰房市已经成了彻底的“卖方市场”，而且由于是冬季，房源更是少得可怜。看了一个月的房，俩人终于体会到什么叫“手里握著钞票，却花不掉”的感觉了，并且令他们大为大惊讶的是：在新西兰买房要学的东西简直太多了! 首先，新西兰买房的形式，就和国内的大不同：国内的房源并不是十分紧缺，因此买房子都是传统意义上的明码标价。而新西兰光买房的方式就有拍卖(采用最多的方式，类似于公开投标，几个买家竞相公开出价)、竞价(类似暗标，买家通过中介向屋主书面出价，且不知道对手出的价格)、议价、标价等多种形式。 夫妻俩曾凑热闹参加过几次买拍，其激烈程度让俩人傻了眼：一幢看起来很普通的4房，因为两个买家较劲，最后竟然飙到近150万成交!而这个房子所处的地段并不是传统的“贵区”!这让Angela明白了一件事：新西兰的房子并不是像国内的房子那样，好区，面积大、户型好，那么就理所当然的贵。拍卖这种形式，更多地取决于买家的喜好。即使你看起来很“硬伤”的房子，但就有买家喜欢，那么这样的房子也可能卖出高价。可谓“萝卜青菜各有所爱”，你眼中的砒霜可能就是别人眼中的蜜糖呢!如果你不幸在拍卖中遇到如此执著的竞争对手，那么你的结果很可能是“阵亡”了。 第二，新西兰房子可谓是用“一房一个样”来形容不为过(排屋、公寓除外)。仅就房子的外墙材质来说，Angela和先生就拿出了当初高考的精神才算研究出个大概：同为Plaster外墙，到底什么样的可以考虑，什么样不考虑;哪个年代的木头进行过防腐处理;漏水房到底是指的是什么样的房子……好不容易把材质弄明白了，又开始研究户型：好户型是卧室、客厅尽量朝北(由于是在南半球，因此与国内相反)，车库尽量在朝阴的南面。 然而，夫妻二人很快又体会到什么叫“理想很丰满，现实很骨感。”任你“学富五车”，拼不过别人的“无知无畏”啊!不少中国海外买家，对新西兰的房产根本不了解。比如，很多人不懂Plaster房到底有什么潜在的危险，反而觉得这种外墙的房子又漂亮又显“高大上”;再比如，这些买家根本不看户型、哪怕户型再差，只要房子翻新过，看起来装修得很气派，就豪掷重金出价。Angela和丈夫曾纠结过一个上层Plaster，下层砖的“豪宅”：这房子地理位置优越、外形漂亮、全新装潢、户型也佳。但却有一个大缺点：房子建于漏水房高发期，这就意味著这个Plaster外墙根本不会有Cavity(外墙和木框架之间的漏水槽)。二层阳台是Plaster，且阳台下就是房屋，这大大增加了将来漏水的风险。就在二人纠结要不要考虑低价入手该房产的时候，一个惊人的消息传来了：有买家在看过房后马上出了“天价”offer购得了该房。 还有一次，Angela看中了一套三房，觉得该房产装潢漂亮、采光也好，但户型一般，如果预算在110万纽币以内，也可以考虑。谁知，又有中国买家豪掷近130万提前拍得该房产，这让夫妻二人深感绝望。此后，夫妻又目睹了多次“地很小，房子豪”的房产拍出天价的拍卖结果。 对此，Angela非常无奈：“什么也不懂的海外买家把市场都搞乱了!他们只看外观、地理位置、内部装修，其他什么都不考虑!这让我们分寸大乱：本来我们觉得有些硬伤房子，可以『捡漏』低价入手的，结果却拍出了天价;我们觉得是好房子，但担心太贵没去拍的，反而无人问津，错失了良机!并且我们赶上了最后一批海外贷款即将到期的疯狂时期，海外买家担心贷款到期，恨不得闭著眼睛买买买。这也好，在屡屡碰壁后，我们也调整了战略：只看那些海外中国买家不喜欢的房子，比如他们都喜欢地势平坦、装修豪华、房子气派(哪怕地非常小)的房子，那么这些我们就不考虑了。只看有点坡路、装修朴实(内装修豪华的房子成本将成倍体现在房价中，自己买下硬件好的房子，再装修下也花不了太多的钱)、地大一些，房看起来却不那么豪华的房产。” 买房第三个要学的，就是心理学!对，在新西兰买房，不是简单的“一手交钱、一手交货。”而是心理上的一场博弈：你要猜屋主的心理、你对手的心理，还要调整自己的心理!比如，你同时看上两套房屋，第二喜欢的房子反而要在第一喜欢的那套之前拍卖，那么问题就来了：选择一，放弃第二喜欢的房子，但你有信心能拍到第一喜欢的房子吗;选择二，你拍到了第二喜欢的房子，而第一套却在随后的拍卖中低价拍出，你后悔吗;选择三，你想来个两全其美的方法，提前出offer给第一喜欢房产的屋主，但屋主心理价位到底是多少，会不会接你的offer?即使接了，你如果选择参加正常拍卖，会不会以更低的价格拍到这房子呢? 关于要不要在正式拍卖前提offer(如果在正式拍卖前看中房子，可以提前给房主提offer，如果房主觉得价格合适，那么房子将会被提前拍卖，可以防止更多的买家和你竞争)，这个又是一个令人纠结的问题了，Angela的感受是：“现阶段，买家提前提的offer价格通常比较高，如果你不是非这套房子不可，那么尽量少去拍这些提前拍卖的房子，因为价格往往让你大跌眼镜!如果你本人能沉得住气，多观察，撑到房子正常拍卖，反而会有更多以合理价格入手心仪房产的机会。不过这仅仅是我的个人感受，给大家参考下吧。” 从房产小白，到对新西兰房子分析得像模像样，Angela一家终在“疯狂”的房市杀出一条“阳光大路”，终于拍到了一处心仪的房产。回顾这次买房的过程，Angela感叹到：“在新西兰，买房子比找工作还难啊!” (责任编辑：纽西兰特产网) |