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新西兰的房地产研究学会NZ Property Institute表示，新西兰税务局已经对积压的海外买家IRD税号申请进行处理和税号发放，拥有现金的买家将重新进入市场，奥克兰房价将再次“起飞”。 根据新西兰税务局公布的数据，每月约有300位因房产买卖而提出申请的海外买家获得IRD税号。 IRD号是由新西兰税务局向个人发放的特定税务号码。每个人都有自己的唯一的IRD税号。它主要使用于税务以及相关目的，在与税务局、银行、金融机构、政府部门打交道以及在工作就业收取薪金的时候都需要用到。 根据2015年10月新西兰引入的新政，海外的非新西兰居民在购买或出售新西兰物业时必须提供新西兰税号和新西兰本地银行账户。 这一举措之目的在于提高税局征收房产交易税费用的实际操作有效性。 这一举措也被视为是第一次真正尝试了解：究竟有多少外国人在新西兰投资房地产，尤其是在奥克兰。——过去虽然没有数据上的支持，但新西兰人将本地房价飙升的原因归罪于海外买家。 与此同时，一种新的明线规则bright-line-test也被引入，如果将所购房屋在两年内出售，业主就必须支付资本所得税。自住房屋不适用于此项规则。 截止到2016年1月31日的三个月内，为在新西兰进行房地产买卖而申请税号、并已经获得税务局发出IRD号的外国人共有1025位。 而同一时期，在新西兰出售的物业数量为20409套，其中有6265套是在奥克兰市。 以此推算，如果每一位获得新IRD号的外国人在奥克兰市买了一套房子的话，那么他们在总销售中占据了16%的市场份额。 换算到新西兰全国，他们占到了市场份额的5%。 在新法规生效之前，海外人士申请IRD号时没有被调查问及申请原因。而现在申请人需要在多达六项的原因中选择其申请理由，包括就业、申请助学贷款、购买房产以及出售房产。 从2015年10月到2016年2月，包括所有申请理由在内的获得新税号的外国人共有37637位。2015年10月没有海外房产买家的申请得到处理。 Property Institute的首席执行长Ashley Church认为房产新政已经对奥克兰房地产市场的放缓发挥作用，但他不认为这一效用还会继续下去。 数据表明，积压未办理的外国买家的申请将会被清理完毕、税号将会被逐一发放出去。他认为，海外买家得到IRD号后将重新回归市场，他们财雄势厚出手阔绰，到2016年的年中时候房地产价格就会出现再次飞昇。虽然海外买家并非导致房价上涨的唯一因素，但却推动了奥克兰人的愤怒情绪。 新西兰土地信息管理局(Land Information New Zealand)正在收集房产地销售的IRD税号相关信息，将在4月公布数据。 独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，获取买家和卖家的信息包括国籍、居住国和所购房屋的位置和数量等将会非常有帮助。他认为大多数的外国买家将在奥克兰买房，不过他们并非房价上涨的主要推动力，“肯定是因素之一，但也肯定不是主要因素”。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |