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屹立街角，拥有890平方米土地，该酒店位于144 Parnell Road与Windsor Street的十字路口处，地理位置十分显眼。这个物业为一个家庭基金25年所拥有，现委託Bayleys奥克兰公司进行市场推广。作为Bayleys公司大奥克兰投资组合的重点物业，除非提前售出，这个物业将于3月3日投标出售。 现任业主于2000年对这栋两层楼建筑的内部和外部都以高标准的规格进行了全面的翻新。该物业整体出租给两个租户，底楼是餐饮服务生意，楼上是律师事务所，已经被装修成一个非常有个性的办公室空间。物业目前年净租金收入为$255,936+GST。 “这两个租约今年年中到期，没有续约的权利，这为下一任业主提供了多种选择。新业主可以与现有的租户重新谈判新租约、使用建筑的一部分或全部，或者寻找其他方法来增加物业的收入。其中的一项选择是新业主也可以利用现有的资源许可将楼下分成多个零售铺。” Windsor Castle酒店建于1850年初，在1882年和1885年之间进行了大型的整修和改造工程。它是奥克兰历史最悠久的酒店之一，也是奥克兰现存的最古老的砖瓦建筑之一。新西兰文物保护组织把Windsor Castle划归到历史保护Category 1，强调这个建筑为Parnell的街景做出了巨大贡献，大大增加了这个区的历史特色。 纵观这个建筑的发展，虽然被翻新过，但这个建筑的特色保持基本完好，并且被精心维护。鉴于建筑的外观具有历史保护的重要意义，任何进一步的整修和翻新工作都应该基于这一点去考虑。 楼下和地下室区域目前由一个租户租赁，租约于今年6月到期。它被分成许多酒吧和function区域。主要的酒吧和餐厅面积577平方米，位于大楼入口处的华丽一角。底下是一个35.8平方米的地下室，最初是Windsor Castle的酒窖。虽然它现在仍有作为酒窖来使用，同时也是一个私人宴会厅，可以容纳16人共进晚餐，或者容纳30人喝酒聚会。 同时在楼下还有Juice Bar，它在Parnell Road上有单独的入口。作为Parnell的高端聚会场所，可以招待80-300人。拥有高科技的灯光和音响设备，它被用于各种私人或企业聚会和活动，如专辑发布会和Quiznights等等。 楼下同时还设有一间办公室、商用厨房、冷藏室和储存区。外面设有164平方米的Cabana露天酒吧和用餐区，可容纳150人。在天冷的月份和晚上，有电暖气来提高室外温度，保证客人不会感觉寒冷。在Windsor Street上，可以停放6辆车辆。 面积268平方米的上层空间，有它的单独入口，包含有特色的办公室，从90年代起，由一家商业律师事务所拥有使用。年净租金收入为$83,936，租约于今年5月到期。这层楼是优雅高端的办公场所，使用的是原装拋光的木地板，加上高天花板和玻璃板材的设计，整个空间宽敞明亮。 Windsor Castle作为一个极受欢迎的餐饮服务场所很多年了，它的现场音乐也是众所周知的，下一个业主可以沿著类似的路线来运营操作。 不过，考虑到这个建筑显眼的地理位置和重要的遗产意义，它也适用于其他广泛的商业用途。在2011年，业主获得资源许可将一楼和地下室区域重新划分给多个零售客户，利用广泛的玻璃设计作为Parnell Road上街道商店的橱窗一景。 当他们获得整个下楼新租期的时候，他们没有继续进行这个计划。因为资源许可的有效期一直到2021年，所以现在仍然可以实施。之前在1999年他们还获得资源许可是对现有的建筑对这个地点进行广泛改建，虽然这个资源许可已经失效，但是现业主可以提供这个计划书给买家参考。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
