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新西兰律师协会(New Zealand Law Society)对政府计划实施的房产税新政表示反对，认为其将阻止海外土地和公寓开发商进入市场，从而可能进一步加剧奥克兰住房供应严重短缺的问题。 新的房产税政策计划于2016年7月1日生效，要求海外业主买房时必须予以预扣资本利得税，如两年内出售物业则该笔税款将被扣缴。 律师协会副主席Joanna Pidgeon认为，无论投资者来自新西兰还是海外，如果通过投资房产获利均应缴税。税局能够对新西兰人进行缴税审计和追踪，但对海外投资者更难以做到这一点。 北岸律师Nick Kearney认为奥克兰房产需要海外开发力量，但可能因新政受到严重阻碍。而如果没有海外资金进入市场，本地并没有更多其它力量会开发房产。实际上新西兰一直都需要海外资金。他预测一些企业可能会被迫重新任命新西兰人担任管理职位或持有股份。 律师协会房地产法律委员会称，有关住宅用地预扣税、GST在线服务和学生贷款的政策将不利于在奥克兰开展业务的海外人士。 律师协会副主席Pidgeon对公寓开发和土地细分开发表示担忧。新政在确保海外公司的预扣税得到缴纳的同时，也可能给市场带来“寒蝉效应”。投资者将由于资金被占用而推迟住房开发，但奥克兰急需更多的住房上市供应。 一家公司只要有一位海外董事或有25%的海外股东，按规定就被视为海外公司。 BNZ首席经济学家Tony Alexander指出，新政已经导致海外的中国买家撤出奥克兰市场。 政府的相关举措包括： ‧在去年发布政府预算时对海外购房者表示反对。 ‧要求置业者提供新西兰银行账户和IRD税号。 ‧规定投资2年内必须缴纳资本利得税的明线规则。 ‧规定海外业主缴纳置业2年内出售房产的预扣税。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |