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2015年，奥克兰人变得更加买不起住房了，房价的上涨速度和幅度远远超过收入。越来越多的人只能被迫租房居住。 但这还不是房价高涨的唯一不良后果。一小部分人通过买卖房子变得越来越富，不过这种人也越来越少。但这是一个城市在提前支取自己的未来，甚至可能将奥克兰置于今后的不测之中。 而今，减去住房按揭平均费用，奥克兰是全国家庭收入第三低的地区，再减去交通时间和交通成本,奥克兰是全国家庭收入第一低的地区。 一些企业不得表示外地员工可以得到住房方面的额外补贴，否则就根本吸引不到应聘的人选。 虽然大公司或高利润行业可以做到这一点，但是小公司小机构和员工呢，比如教育、卫生、司法和紧急服务行业，这根本是自招破产。对于某些存在高薪工作的地区和城市来说，比如奥克兰，是需要提供额外补贴的。 这是因为，奥克兰这个城市的社会经济构成非常复杂，从而产生了许多需要高技术能力的工作岗位和许多非技术性的工作岗位。而高技术工作作为高薪岗位，往往抬高当地的生活成本，同时也增强了非技术人员的谋职创收能力,每个人都更好。 而奥克兰已经远远超出这种情况，当地生活成本太高,只有那些已经早早买房或是收入很高的人，才能在奥克兰房地产市场立足。 也正是由于住房昂贵和交通拥堵，导致奥克兰很多行业招聘困难，从而严重地削弱城市竞争力。现在，中等技能的工作渐渐被外包给汉密尔顿和海外。 都知道一个社会的经济想要发展得好，就需要吸引到足够的工商企业和机构。而未来的工商企业所需要的城市，无疑是与世界兼容得好的城市。我们总是说要把奥克兰打造成一个世界级的城市，但是“想做”世界级，跟实际上真是世界级，这种差别是精明的工商机构要用真正的经济收益、商业环境来判断的! 除非解决住房和交通问题，否则奥克兰永远不过是一个丁点小国里的拥挤大市，跟世界和全球的相关性小得很!这种由于瓶颈而发展不上去的失败城市，并非孤例! 实际上，奥克兰的房地产危机完全是由我们自己造成的。奥克兰作为一个成长型的城市，我们的规划制度不切实际，我们政府和基础设施的资本运作从根本上与现状不相适配。 虽然规划制度已经在慢慢改变，但现实也越来越严峻。现在，我们需要更多数量的住房、也需要这些住房更靠近工作地点和交通枢纽。这意味著什么?这意味著，高密度的住宅建筑，应当在奥克兰的大部分地区仅仅进行适度的建造和分布,而大多数则应当专门建造分布在重要的主要交通道路周边。 仅仅是更好的规划本身还不够。本市地方政府在长期基础设施投资方面缺乏恰当的筹资结构。对更高利率的不断追求、为未来居民的增长数量进行投资在政治层面上是具有破坏性的。其他更有效的机制的应当包括专项基础设施债券和谨慎借贷等，令真正的受益人和未来代际人口通过新基础设施的建造得到受益和提供资金。 尽管，有很多批评人士和分析家将奥克兰房价不可承受之重，归罪于利率、移民、海外买家、资本利得，等等，但他们错了。这些因素只不过是推波助澜，远非我们当前困境的根本原因! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |