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一家帮助中国居民购置海外物业的公司负责人表示，由于新西兰政府和央行2015年10月推出对新买家的限制性规定，新西兰房产对中国市场的吸引力有所下降。 Juwai公司的创始人之一Simon Henry表示，在中国人最愿意购房的海外国家中，2015年第三季度新西兰排位第三，到第四季度时下降为排位第四。 该公司的中文网站拥有每月260万名独立用户。他预计到2016年的中期，当新的规定要求被完全消化适应后，中国买家对新西兰房产兴趣将会捲土重来。而目前市场的表现可能只是暂时的，尤其是对于准备移民或打算将孩子送往新西兰留学的中国买家来说。受冲击最大的应当是休闲度假类房产，如豪华别墅或休闲农场。中国买家大多购买主要城市的房产，此外他们寻找大幅土地的交易机会，认为新西兰乡郊物业的规模相对偏小。 新西兰有关购买房产的限制性新规定包括：海外买家和新西兰本地人对非自住房屋进行买卖时均必须提供新西兰税号，并且海外买家必须提供银行帐号，凡出售两年内购买的住房必须接受房产增值税的缴纳评估，购买奥克兰住宅房产首付比例需不少于三成。 新西兰本地房地产业界人士表示，中国买家曾被认为是引发奥克兰房价疯涨的一个主要原因，但自2015年10月以来他们很少投资购买新西兰房产。有数据显示奥克兰房价的可承受度在2015年第四季度轻微好转1.4%，但仍比全国其它地区要低59%。 在2015年，中国出台多项新的政策和规定，包括合格境内个人投资者(QDII2)、允许中国境内投资者购买国外房地产等，在中国政府第十三个“五年规划纲要”公布之后将会在市场上逐步扩大效应。加之中国金融部门改革、以及商业机构和个人的需求正在持续升温，2016年中国的对外投资规模很可能提升。 中国海外置业的热潮才刚刚开始，目前买家对澳大利亚的耳闻多于新西兰。但随著新西兰旅游市场的开发推广和航空交通变得更为便捷，将会令更多的中国人将眼光投向新西兰。 不过，目前市场仍更为看好澳大利亚，尽管购买现房还需要通过海外投资审查委员会的批准，但购买楼花或一手房不会受到限制。澳大利亚实行国内住宅房产交易登记制度，对海外买家的非法交易进行监测。而美国、加拿大和英国没有海外买家限制条款，对澳大利亚和新西兰的房产市场形成竞争。但是澳新最近货币贬值，因此在价格上具有一定的优势。 中国买家选择海外物业主要出于四方面的考虑：首先，资金充裕并在本国拥有大型房地产的人士寻求投资组合多样化的机会。另外两个因素是移民机会和教育条件，新西兰拥有良好的教育院校、社会环境安全系数高，被公认为适合孩子成长的国家，而中国父母倾向于孩子在属于自己的家中居住。第四是生活方式，投资者倾向于选择彰显身份的房产或舒适休闲的环境。 由于中国大陆居民动用自己大部分资金投入股市的情况仍然属于少数，个人理财主要倾向于银行储蓄，这与许多西方国家的情况有所不同。中国房地产买家不喜欢背负银行债务，他们对于投资什么以及投资多少都非常谨慎。因此，尽管中国近期股市动荡，但对于日益壮大的中产阶级和高净值个人进行海外置业的势头而言，所受影响有限。 Juwai公司预计2016年中国买家的海外置业投资将增长10-15%。2015年的最后数据尚未成形，但该公司预计将比2014年增长15-20%达到520亿美元。而这一数字到2200年预计会升至2200亿美元。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |