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2016年度房地产领域的主要趋势和变动将会如何，以下是高力国际的十大分析预测，排序不分先后。 1，投资需求增长 储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。 2，政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况 2016年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。 3.毛利部落群体走上前台 将有更多的毛利部落群体iwi进入商业地产领域。包括众所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui，以及135个新西兰部落群体中其它部落。他们通常寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际利益。 4，工业地产持续强劲 全球房地产收益率调查显示，新西兰全国的工业地产市场需求强劲，竞争力强。2015年工业类房产表现为十年来最强。工业地产是全球金融危机之后第一个复甦的领域，最近在许多投资指标方面达到其历史周期峰值。奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的空置录得历史新低，租房用户在2016年将不得不面对租金上涨，但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。 5，零售房产需求保持势头，但由买方选择 值得注意的是，2016年工业地产将被零售行业超越。2015年尾强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。北岛2015年大规模零售地产的出售，显示出该领域在地产行业的领先地位。不过原本预估在2015年完成的交易，由于一些复杂的相关因素导致进程减慢。 6，办公室房地产成为新星 办公室房产将在2016年取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。 7，住宅房产焦点从奥克兰转向其它城市 去年新西兰每天大约新增165人，对住房市场产生重大影响。奥克兰房价暴涨，引发储备银行对金融稳定性表示担忧，并促使政府介入房源供应问题。新法规的出现令投资者转移目光，2016年新西兰其它地区的房价将受到影响，所谓的“奥克兰投资者效应”在怀卡托和丰盛湾已经出现。 8，奥克兰CBD公寓建设加速 奥克兰住房供应的结构性不足在2016年将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。 9，对农村房地产的长期需求 短期内的乳制品股票低落将不足以影响农村和农业类房地产市场。牛羊肉类的地产需求将会随著农场价格形势而上升。林业和园艺类地产将享受一段非常美好的时光。海外业主产权、健康和安全、环境、气候和灌溉等问题仍然存在。跨太平洋伙伴关系协定(TPPA)将为各个产业带来何种收益也会更清楚地呈现出来。 10，酒店房地产继续繁荣 今年酒店房产领域的主要特点是酒店入住率达至新高，增长率创新纪录，住房收入提升。市场需求增加和供应有限，将抬高盈利空间下限，压缩投资收益率。2015年销售量上升和酒店房地重新定价的现象，将令许多投资者在2016年进入这一市场进行尝试。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
