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近几日，有关奥克兰房地产市场出现了一些引人著目的数据，一些人认为，政府采取的新政已经起到抵制房价的作用，而另一些人则认为，这么说为时尚早。 周二早上，房地产网站Realestate.co.nz称，奥克兰上市住宅平均要价已从9月份的85.15万纽币减少到10月份的83.27万纽币，降幅1.8万纽币。 到了中午，政府地产估值机构Quotable Value(简称QV)公布了月度房屋价值指数，整个奥克兰房屋价值普遍大涨，年均增幅24.4%，达到平均估值91.8153万纽币。 而在周三早上，奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson宣布，10月份房价中位数下降了1.3%，至78万纽币，拍卖会成交率也已“放缓”。 住房部部长Nick Smith告诉英文先驱报，现在还无法准确判断奥克兰房地产市场究竟处于什么状况。 他说，10月1日才开始实施有关税务的新政，本周一央行的新贷款价值比率政策才正式实行，现在还不能下结论说这些措施对过热的房地产市场已经产生了效果。 他说，每个月的数据都有变化，所以不应过于依赖月度数据，政府关注的是较长期的数据。到明年二月，政府将有足够多的包括销售额和建筑许可证等在内的数据，可以更清楚地看到这些政策的效果，以及海外购房者的规模。 他还说，卖家的要价并没有真正的售价可靠，不过政府会把各种信息都考虑在内。 Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson说，10月份售出1068套房屋，比9月减少了21.4%，是今年2月以来成交量最低的一个月。另外，平均售价略升了0.5%。 他说，这些动向传递出混合的信息，“但可以明确的是，9月份入春伊始时出现的房价上涨不可持续”。 他说，拍卖会的成交率已经“明确放缓”，但有很大部分交易经过拍卖会后的协商达成。另一个值得注意的新动向是，那些提出有条件报价的买家现在有了进入协商的机会。 周二Realestate.co.nz的报告称，奥克兰要价降低已经反映到全国其它地方，例如坎特伯雷地区的要价就从9月的47.68万纽币下降到10月的46.74万纽币;而全国平均要价则从8月的56.82万纽币下降到10月的53.98万纽币。 这家网站的CEO Brendon Skipper说，经过很多个月的要价不断创新高后，卖家们的要价已经开始走下“高原”。 而在QV的报告里，奥克兰东部地区的房地产价值涨得最快，这些地区包括St Johns、Meadowbank、Glen Innes、Point England、Orakei、Kohimarama、Mission Bay、Ellerslie、St Heliers和Greenlane等。 这些东部地区的平均价值已经超过130万纽币，达到1,344,454纽币，年均增幅23%，过去3个月增幅6.2%。 值得注意的是，由于QV公布的10月数据源于9月的数据，所以还没有反映实施新政后的效果。 不过，工党的住房事务发言人Phil Twyford表示，QV的数据说明政府抑制奥克兰房价的努力已经失败。 而BNZ银行首席经济学家Tony Alexander说，有明显的迹象表明海外投资者对新西兰的兴趣已经下降。Westpac银行新西兰分行的CEO David McLean也援引下降的拍卖成交率指出，市场正在转向。 QV的房屋估值工作经理Jan O'Donoghue则说，最新的数据还不能说明奥克兰市场已经发生变化。她说，一些报道说拍卖成交率不到50%，但是很多在拍卖会上流拍的房产后来经过协商议价仍然售出，这也反映出一些卖家把要价设得太高。 她说，与去年同期相比，销量仍然高出30%，所以尽管有报道说去现场看房和参加拍卖会的人少了，但房产卖得还是不错。 房产中介公司Harcourts和房地产研究所等机构不久也将公布各自的数据。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |