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新西兰政府10月1日开始实行抑制海外买家购房措施，同时近期内中国政府不断收紧外匯管制，新西兰房地产市场上华人面孔明显减少，来自海外其他国家地区的买家也在下降。但业内人士认为，本地卖家的胃口已经被吊得太高，他们的要价让大部分本地买家无法承受。 从10月1日起，海外购房者必须提供新西兰的IRD税号和新西兰银行帐号，而且买下两年就出手的投资房要交所得税。策略风险分析公司的总经理Rodney Dickens认为，政府的政策的确起到赶走一些海外投资者的作用。 但他认为，奥克兰的卖家还没有及时调整心理预期，要价仍然高于当地人的预算。Dickens说，虽然成交量下降，但房价还不会明显下跌，这是因为低利率和对奥克兰房产的旺盛需求都不会近期内反转。 而房贷中介公司Squirrel Mortgages的CEO John Bolton则说，明显减少的华人买家终于给了当地初次购房者一个机会。他说，很多华人都在考虑回中国过年的安排，估计得到明年2月春节过后，华人才会再次大批回到房地产交易会。 “由于华人离开，现在已经变成了买方市场。”他说。 在房地产拍卖会上，仍然能看到各种肤色的与会者，但这主要反映了奥克兰多样化的人口构成。众多亚洲面孔中，生活在新西兰的人为数不少。 本周三，Barfoot & Thompson为奥克兰中区和东区房产举办的一场拍卖会上，超过半数地产都因未达卖家要价而流拍。 Mt Wellington的Mountain路上一套三居室无人应拍;Remuera的Basset路一座房子位于令无数家长动心的“男女双校网”——奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校的校区，但这所房子也无人问津。位于Mission Bay的Godden Crescent的一处空白地块要价200万纽币，仅一人出价，没有达到卖家预期。 Barfoot & Thompson拍卖经理Campbell Dunoon说，如果拍卖会上没有达到卖家要价，通常在会后地产中介会在买卖双方间继续搓合。该公司的数据表明，周三那次拍卖会上成交率是41%，经过会后谈判，成交率升至54%。 在周三的拍卖会上，还有一处St Heliers的Aumoe Avenue的四居室卖到了150万纽币，比估值高了25%。 另外，本周五统计局公布的建设许可证数据表明，经过今年7月建设许可证颁发的高峰后，9月份颁证数量继续下降。 9月份季度调整许可证数量下降5.7%，至2232套;8月份时降幅为5.3%;7月时曾大涨20%。9月新建住房许可增加1.5%至1684套。 在奥克兰，增加的净移民数导致住房紧张，到9月底的过去一年间，住所许可增加20%，达643套。怀卡托地区增幅最大——98%，320套。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |