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另一个与此密切关联的是奥克兰房地产市场出现的明显趋冷现象。尽管本月中出台的9月份奥克兰房价中位数同比仍上涨4.2%，但由于房产新政10月1日才开始生效，贷款首付比例的新规定更是要等到11月1日才正式实施，市场的滞后效应恐怕要延至下个月，甚至再下个月的数据才能体现。然而，各大中介公司拍卖现场的冷清已经显而易见了。观望者多，叫价者少，某中介公司本周东南区拍卖32个物业只拍出了6个。最近的新闻是本周City Sales奥克兰市中心公寓拍卖会上，从头到底只有一个人举手叫价——居然还是拍卖师自己。为了刺激反应冷淡的现场观众开始举手，拍卖师在卖家电话授意后举手叫价。然而，然后.......就没有然后了! 在这样的经济形势下，本周四迎来了储备银行的又一次议息日。如同很多专业人士此前预测的那样，但又让不少满怀期待的人失望的是，储备银行行长Graeme Wheeler通过一纸声明宣布：维持Official Cash Rate(OCR，官方贴现率)2.75%不变!这是OCR从今年6月份的3.5%连续三次下调后的首次企稳。这次，我们不降息! 12月份再降息? 让我们观望和等待 在声明中，储备银行阐述了对目前全球及新西兰经济的看法。 声明指出，目前全球经济发展低于平均水平。尽管各国都出台了刺激性的货币政策，但通胀率仍处于较低水平。全球金融市场动荡近几周虽有所缓解，但中国及东亚经济的进一步疲软十分令人担忧。同时，市场对潜在的美国货币政策变化(加息预期)及其他地区进一步宽松的货币政策出台的时机和潜在影响有些疑虑。 新西兰方面，2014年初开始的乳制品价格大跌仍然影响着新西兰农民的收入。但在净移民增长、旅游业和低利率的驱动下，服务行业及建筑业保持强劲增长;乳制品价格近期有所回升，但目前还很难判断这一回升是否会持续下去。奥克兰住房价格增长依然强劲，造成潜在的金融风险。尽管居民住宅建设正在加速，但要改变住房短缺现象仍有待时日。 CPI(Consumer Price Index，消费者物价指数，反映通胀水平)低于1%到3%的预期目标，主要是因为近期大幅上涨的纽币汇率及自2014年中期起狂跌60%的油价。预计2016年初CPI指数能回归目标范围。但9月份起纽币汇率一直表现强劲，如果这一趋势持续，将有可能对中期通胀目标造成不利影响，需要设定更低利率进行调节。 六周之后的下一个议息日(12月10日)是否会降息?一切皆有可能! 声明中这样表述：“为保证未来的CPI指数维持在目标范围中部(既通胀率保持在2%左右)，进一步降息看来是可能的，但这将取决于不断公布的经济数据。就目前来看，最适当的就是Watchand wait(观望和等待)!” 不降息决定公布后业界普遍表示在预料之中，不少专家预测下一个议息日降息可能性很大。ASB银行首席经济学家Nick Tuffley表示央行的声明其实增强了市场预期：“我们认为央行可能在12月调低25个基点，这是声明最想表达的结果”。ANZ银行则在一份新闻稿中指出：“储备银行明确了纽币匯率和OCR的密切关联。我们认为底线是OCR再降25个基点，可以感觉到，在全球经济风险、纽币近期强势以及对乳制品价格反弹的谨慎态度的共同作用下，储备银行已对OCR可能出现的变化做好了各种准备。”分析人士认为，如果通胀达不到2%的目标水平，12月份降息势在必行。 声明出台后纽币应声上涨。此前因降息预期纽币曾一度下调，不降息决定作出后纽币兑美元一路从66.60美分上涨到67.10美分，记者发稿时的最新匯率为66.76美分。 农场主协会代表Don Fraser表示对储备银行的决定十分淡定：“我们当然希望利率能进一步下调，这对农民们有很大帮助。但我们必须现实一些，利率已经连降三次，我们得给他们一点时间喘息。” 房贷利率还能更低吗? 对普通民众来说，经济数据枯燥无味，议息日最让我们关心的还是对房贷利率的影响。毕竟，每周减少或增加的支出是真金白银。那么，“房奴们”是否应该继续观望，等待12月初可能会出现的更低房贷利率呢? 贷款经纪公司Squirrel总经理John Bolton表示，现在的贷款利率已经非常低，可以说已经处在谷底了。他认为下次议息日储备银行可能会下调OCR到2.5%——和基督城地震时持平，但即便如此房贷利率也不一定会跟着下降：“上次OCR低到2.5%的时候，房贷利率可不像现在这么低!”据悉，低于5%目前已经成为新西兰各大商业银行房贷利率的基本标准。一些贷款者甚至可以拿到4.35%的特别利率。John Bolton认为如此低的房贷利率，是因为海外国家的货币宽松政策使新西兰银行能以较低成本融资，但这样的情况不可能长期持续，固定房屋贷款利率将趋于稳定。 Loan Market的贷款顾问Karen Tatterson也认为房贷利率不太可能再低了：“这已经是30年来最低的利率了，这是他们(银行)能做到的最低限度了!”“也许有银行会为竞争推出低于4%的房贷利率，但我不会在这事上押注。”Karen Tatterson指出，由于利率已经很低，如今贷款者在指导利率之下“讨价还价”的空间已经非常小。她建议，贷款者如果想要更新房贷不妨再等几周，看看不降息决定作出后各大银行会有什么反应。 另一家贷款公司iLender的顾问Jeff Royle同意两位同行的看法：“除非有重大的变化，我认为房贷利率已经见底了!”他分析称，浮动利率还有可能随着OCR变化而浮动，但6个月、1年或2年期固定利率即便下跌也将会是微不足道的;而3年以上的长期固定利率短期内不可能再跌。他建议贷款者计算一下未来2年可能还款的金额：“将这个数字单独做浮动贷款，以便随时还款，剩下的全部做固定贷款吧!” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
