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梅西大学的一项报告表明，新西兰房地产市场上可承担住房紧缺的情况正在改善，但这种改善并不会长久。 《可承担住房报告》表明过去三个月来，由于住房贷款利率和静态房价均有下降，可承担住房紧缺有所缓解。从6月到8月，全新西兰住房可承担性平均上升2.3%，但过去一年间住房可承担性下降了6.7%。 梅西大学高级地产讲师Susan Flint-Hartle说，就连最大城市奥克兰的住房可承担性也较6月份提高了4.9%。不过在过去12个月里，奥克兰的住房可承担性总体下降了16.6%。 Flint-Hartle认为，虽然数据有所改善，但这是与有史以来最差的住房可承担性相比，而且她不认为这种改善将会持续下去。 她说，更低的房贷利率让人以为他们每个月要还的贷少了，因此他们可以买得起更贵的房子。但这种现象的一个后果就是，越来越多的人会进入市场，反而增加了需求量。 她同时指出，买下不到两年的房产就要交所得税的新政将推迟房价上涨。 与全国平均住房可承担水平相比，奥克兰的要低52%，在今年头一季度，这个数字曾创下56%的历史记录。奥塔哥湖中区、南地、Manawatu/Wanganui、北地和Taranaki房价降幅最大，住房可承担性也提高最多。 Flint-Hartle指出，Nelson/Marlborough地区过去三个月来房价增幅居全国之首，也成为全国唯一住房可承担性没有改善的地区。 她提醒说，年轻的初次购房者大笔借贷购房，一旦贷款利率上升，他们就会感到巨大压力。不过，很多人已经定下了较长期的固定利率以防患未然。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |