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两处零售物业被安排进行有底拍卖，这意味著出售人在拍卖前已经收到符合其理想的出价。 经由奥克兰Bayleys公司代理，Royal Oak商场一所200平方米的医疗中心售得纽币54.2万。拍卖开场底价为纽币45万，经过40轮出价，最终以54.2万成交，收益率达13.5%。该医疗中心已在此运营超过20年，现有租约为期3年，自2015年1月起计，之后享有一次3年的续约权。 Great South Road 597号一间144平方米的比萨餐馆以5%的收益率，达成售价纽币106万。它位于一所拥有10家店面的时尚商厦之中，该商厦建于2000年代初。拍卖的起始底价为纽币96.4万。其现有租约为期10年，承租商家为Sal's Pizza，自2015年2月起计，之后享有一次10年的续约权，每年租金固定上涨3.5%。 另有一处店面位于东区Highland Park购物中心，面积为100平方米，现由一家泰国餐厅租赁使用，在拍卖中出现极为激烈的竞价场面，最终以8.5%的收益率，达成售价纽币49.1万。拍卖开场宣布底价为45万，随后引发23轮竞价，其中多次叫价的增加额度为纽币1000，直至落锤成交。 同时，Manurewa中心一栋500平方米的建筑以纽币74.5万售出。该建筑共有两层，位于Great South Road 202号，土地面积为430平方米。该物业的底层已签3年租约，由2013年10月起计，承租商为一家持牌酒吧，拥有九台游艺机设备，年租金收益为纽币40,956，楼上办公区域目前暂时空置。 此外，两处物业开发潜力突出，位于奥克兰城市规划的综合类分区之内，同样引发激励竞价，最终成交价远远超出底价。其中一处为Newmarket的Eden Street 7号，拥有永久业权，面积为354平方米，以纽币2,250,000的底价开拍，经过10轮的叫价竞拍，最终售价直追纽币2,600,000而成交。 这相当于其土地售价达到每平方米纽币7,344。该物业包括一个60年代的简单仓库，面积为413平方米，目前空置，以及一个位于楼房中层的办公区域，新业主有意短期出租，随后对其进行开发。依据奥克兰城市规划，这块土地的建筑可允许增加高度24.5米。 与此类似，Takapuna的Taharoto Road 38号一处879平方米的物位，凭借黄金转角位置和良好的开发潜力同样引发市场的强烈兴趣。该物业位于奥克兰城市规划的综合类分区，并因处于特别住宅区域而额外产生附加价值。在开拍时，其标价为纽币1,600,000，四轮竞拍将价格推升纽币470,000，最终在2,070,000的高位成交。 这意味著其收益率高达2.4%。该物业的寓所经由改装，现为北岸兽医诊所长期承租使用，并刚刚签署最后一次的续约合同，租期6年。 同一天，仅次于此的3.8%的收益率由另一桩物业交易产生，其成交价为纽币830,000，地址为位于Remuera的Remuera Road 571号。该建筑共有两层，建于20年代，底层为零售店面，二楼公寓带有两间卧室，土地面积为157平方米，楼房背后有未经开发使用的空地，自2009年以来由一家花店租赁使用，今年8月分签约续租2年。 除了在拍卖厅现场完成的交易，大奥克兰区另外还有一处房产成交。该物业的承租商家为Gala Cafe，位于Edwin Street的Zone 23大楼，售价为1,050,000,收益率为6.4%。该咖啡馆新近签约承租6年，使用217平方米的底层店面与5个停车位，并享有一次6年的续约权。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
