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Peter Thompson是奥克兰规模最大的房地产中介公司Barfoot and Thompson的总经理。在他看来，“中国投资客”正从奥克兰房地产市场“撤离”：“和前几个月相比，最近几周我们的拍卖会和Open Home(开放日)的中国买家明显减少!”“市场正在发生变化，随着中国政府对外流资本的管控，如今资金离开中国变得越来越困难，这显然对市场造成了不小的影响!” 就在几个月前，工党利用从Barfoot and Thompson泄露的一份数据指出，超过39%的奥克兰房屋被“带有中国姓氏”的买家买走了，而奥克兰的华裔居民只占9%，工党据此认为没有本地身份的“中国投资客”在“恶炒”奥克兰房市，推高楼价。 如今奥克兰房市降温，中国买家“神同步”般急剧减少，但Peter Thompson不认为其中有什么关联：“十月份是中国人的假期，相信一两个月内市场会很快复甦!他们(中国买家)会回来的!” 流拍率明显增加 其实，在Peter Thompson之前早已有不少对市场密切观察的人士指出，奥克兰各大地产中介公司的拍卖场最近几周明显没那么热闹了。即便在一些人还非常多的拍卖会上，看热闹、观望的人群也占了绝大多数;一度“有一幢卖一幢”，“什么房子都能卖掉”的拍卖会上出现了比例不小的流拍现象。 刚刚公布的Barfoot and Thompson数据显示，上周二该公司南部地区拍卖会“当天售出”的比例是58%，上周三东部地区拍卖会的“当天售出”比例是57%，同一时期该公司全奥克兰的“当天售出”比例差不多是60%。然而，在房地产市场异常火爆的去年下半年到今年上半年，该公司大部分拍卖会“当天售出”的比例甚至高达90%!从90%到60%，拍卖会的流拍率显然大幅增加。 不仅如此，Barfoot and Thompson的八月份销售数据显示，该公司售出的奥克兰房屋平均价格为82.1万纽币，这是过去半年内的第一次下降;而奥克兰房价中位数为75.5万纽币，这比7月份的数据下降了2000纽币，比过去三个月的中位数平均值下降了9000纽币，降幅达1.2%! 与此呼应的是，在多空双方激烈廝杀的网络论坛，最近一段“空方”似乎也开始占据上风。鼓吹“买!买!买!”的帖子无论是数量还是质量明显出现下降，更多的是“观望”、“等等看”、“要理性”的观点。也有一些人在感概“这个房子为什么这么便宜，看来市场是真淡了!” 在论坛较为活跃的房产经纪Steven指出：“最近房屋上市的数量增加了不少，尤其是中低档价位的房子。可是火热的程度却大不如前两个月那么火爆了。记得最冷6，7月份的时候，上市的盘非常少。品相差点的也都成为了极品。拍卖现场往往有6，7组买家争抢一个房子。旁边还有两个在观望的，伺机而动。随著新政策即将实施，拍卖现场投资者踪影少了很多。即使大家出价，也都是很理智。像以前槓上的时候也少了很多。有的买家也很耐心，乖乖地等著流拍，好下来跟卖家议价。对于自住买家，我个人觉得倒是下手的好机会。往往有2-3套的选择。” 然而，仍然有不少业内人士认为市场放缓只是“暂时现象”，房地产咨询公司Core Logic的Jonno Ingerson就指出：“从大的角度来看，中国资金的涌入只是时间问题。对于中国投资者来说，奥克兰优美的环境、适宜的天气、良好的教育还是非常受欢迎的。而且，和悉尼相比我们还是便宜很多!”疯牛转为慢牛? 分析人士认为，奥克兰房地产市场从6、7月份的一飞冲天，到短短几周后就出现明显降温趋势，主要由以下几个原因造成： 政策原因： 1. 10月1日开始，奥克兰非自住投资房两年内转售需缴所得税。本国投资者按本人适用税率报税，海外投资者按33%最高税率缴纳预提税; 2. 10月1日开始，所有买家(包括海外投资者)都必须提供新西兰银行账号及新西兰税号，还需提供其身份信息，分析人士认为这将“吓退”不少海外投资者; 3 非自住投资房的首付比例提高到30%。业内人士分析，这将大大减少投资者将现有房屋升值“Top Up”贷款再买投资房的购买能力。 资金原因 1. 随着中国资金外流的现象日益严重，中国政府近日加强资金控管力度，大力整顿地下钱庄; 2. 为配合前述资金控管措施，中国银行近日起严格执行内部规定，对“蚂蚁搬家”式利用亲友身份证个人购汇，并向海外同一个人账户电汇的方式进行限制。 心理原因 1. 过去一年，奥克兰房屋中位数从61.4万纽币上涨到74万纽币，整整上涨了20.5%，而房屋估值机构QV也指出，奥克兰房价从2007年到现在整整上涨了53.7%。在市场如此疯狂之后，人们在心理上期待着调整期的出现：“总不可能永远这样疯涨下去吧”;“无论如何，总得稍微消停一会了吧”，这种心态在市场上逐渐占了上风。 2 最近一段时间，包括总理John Key、财长Bill English、储备银行行长Graeme Wheeler在内的政、经名人先后发出唱淡房市的声音。尤其是一直鼓吹房市无泡沫的John Key和Bill English，他们提醒市场要警惕的说法实在耐人寻味。 然而，也有一些人士认为，奥克兰房市的“牛市因子”依然存在，牛市还将继续! 网友“Lease”指出，历史证明，奥克兰房价剧烈下跌只有一种可能：那就是在全球较大范围内爆发大的经济危机，而目前根本没有任何迹象：美国已经复苏，欧洲正走出泥潭，日本、澳洲情况也不差;新西兰本国乳制品价格在回升，消费，旅游依然旺盛;中国似乎很麻烦，可几十年来中国麻烦不断，却一直在成长。最重要的是，基本面依然支持房价上涨：新移民仍然不停进入，房屋供不应求;利率、汇率双低，甚至还会更低，这些因素对奥克兰楼市都非常有利。所以，牛市继续!只是将由疯牛转变为慢牛，房价将平稳增长! 是拐点还是放缓，是“腰斩”还是“慢牛”，市场如此莫测，我们唯有拭目以待! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
