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根据Barfoot Thompson的数据显示，2015年6月奥克兰的住宅平均销售价格为82.6万纽币，中位数达到78.6万纽币。专家预测，如果利率继续下降，奥克兰房价中位数可能会在未来18个月内达到100万纽币。 近一年来水涨船高的奥克兰房价让很多刚从国内一线城市来的新移民叫苦不迭。在这些新移民决定移民的时候，国内一线城市高居不下的房价是他们离开家乡的重要元素之一。相比“北上广”，几年前的奥克兰房价则要“接地气儿”得多，60-70万纽就能置一个好地段的3房甚至4房的学区房，并且拥有自己私有的土地。相对于国内一线城市动辄500万的“窝棚”学区房，又能住“别墅”，又能让孩子免费上好校成为这些新移民的最主要的动力。 但是，当他们历经1-2年的千辛万苦，成功移民并登陆奥克兰的时候，却不得不感慨“这个世界变化得太快”! 根据2015年9月3日的Knight Frank全球房价指数报告显示，新西兰以房价年涨幅10.9%的速度排到全球第五，仅次于中国香港、土耳其、爱沙尼亚和卢森堡，奥克兰作为新西兰最大的城市，上涨幅度更是首当其冲。 刚刚逃出国内高房价漩涡的新移民，手中攥着刚刚换好的纽币，悲哀地发现自己的平民“豪宅梦”破碎了。因为奥克兰上涨过快的房价，想在奥克兰安居乐业的新移民又开始筹划如何逃离奥克兰，迁到新西兰其他城市生活。 以下是几位来自国内一线城市新移民的心声。
登陆时间：2015年3月 家乡：北京家庭结构：三口之家 现居住地：陶郎加 是否在奥克兰购房：没有 2014年，来自北京的Sumi Su带着妻子和3岁儿子登陆奥克兰，但奥克兰日渐飞涨的房租让他们不堪重负，高居不下的房价也让他们渐渐失去在奥克兰置业的信心。在奥克兰居住了1个月后，搬到了房屋租金性价比更高的陶郎加。同样的房租，Su一家在奥克兰租住的是独立出入的一房一厅，而在陶郎加他们则租到了独栋的两居。 Su一家在北京拥有一套自己的住房，但出于给自己和孩子多一条选择的想法，他们没有打算卖掉北京的房子。“奥克兰的房租和房价是我们一家离开那里的主要原因。其实按照单位面积算，奥克兰的房子比北京的是要便宜。”Sumi表示，“但我们觉得奥克兰房屋价格已经被严重哄抬了，奥克兰房价和北京的一样并不在一个合理的范围内，因此，尽管奥克兰的房价综合看没有北京高，但与北京房价一样让我们感觉难以承受。” 对于未来是不是还会回奥克兰生活，Sumi觉得要看将来奥克兰房价是否会回归理性，但如果一直高居不下，他们一家很可能就在陶郎加置业生活了。Sumi很希望新西兰政府能尽快出台限制海外投资性买房的行为，抑制房价继续上扬。 “我们非常希望政府能重视我们这些新移民的购房刚需，给我们一个合理的购房环境，帮助我们这些新移民尽快安家乐业才是更重要的，而不是让海外投资者占据本来有限的资源。”
登陆时间：预计2016年2月 家乡：上海家庭结构：三口之家 现居住地：上海 是否在奥克兰购房：即将购买 严格来讲，Liang一家并不是新移民。作为老移民的一家人长期居住在中国上海，但由于女儿的出生，夫妇二人出于孩子的成长和教育问题的考虑，决定重返奥克兰生活。和Su一家不同的是，他们决定卖掉国内的房产，在奥克兰置业，目前国内房产正在掛牌出售中。Liang一家在上海的房屋在内环，现在内环房屋平均5-8万人民币一平。 “如果我在内环购房，500万人民币只能买到100平方米的公寓，2房一厅。国内嘛，只是70年房屋使用权而已。但我卖掉上海的公寓，拿着500万人民币在奥克兰能买到什么呢?可以买到不错的学区房，可以买到三房一厅甚至四房的房子，我还能得到半幅私有土地，孩子上10分学校还免费，在国内教育的钱也省了。所以奥克兰的房价相比上海来说并不贵。” 但同时Gina也承认奥克兰房价增幅过快了，对于他们这些老移民新登陆的身份，相对比以前的奥克兰房价，确实也有些难以适应，“如果不卖掉国内的房子，我们也很难在奥克兰买到可心的房产。”
登陆时间：2014年7月 家乡：广州家庭结构：自己和女友 现居住地：奥克兰 是否在奥克兰购房：否 Steve于2014年到新西兰求学，攻读奥克兰大学的电信Master。2015年7月，还未毕业的Steve就凭借自己出色的能力找到了工作，并递交了PR申请。现在，他和女友租住在北岸的一栋独立出入的一室一厅。面临结婚成家的他，秉承着中国传统的观念：作为男人有义务买套房子作为自己和新婚妻子的小窝。说起奥克兰的房子，Steve的苦恼是房型的选择太少了，特别是很难遇到性价比高的小户型作为新婚夫妇初次置业的选择。 他表示：“奥克兰的house面积都偏大，公寓的选择和广州比起来太少了。像我们这样没有经济基础暂时又不打算要孩子的夫妇，很希望能更多些小户型的选择。” 但他同时表示：“奥克兰房子的性价比肯定比广州要高，刚打算来留学的时候，我听说60万纽币可以买套很不错的房子，还可以出租其中几间作为额外的收入。但现在我却买不起这样的房子了，想买小房子作为过度，又找不到可心的。” 说到是否会因为房价高而离开奥克兰问题，Steve表示肯定不会:“因为奥克兰的工作机会和赚钱机会多啊，机会对于我们这些刚毕业的年轻人来讲比房价更重要。” Steve认为近几年移民的增多、房源紧缺以及奥克兰房产以拍卖出售的形式是造成房价快速上扬的主要原因，同时他并不认为房价在短期内会回落。“我认为给首次购房者更多利好，这样才能真正减轻刚性需求购房者的负担。” 现在已经找到工作的Steve准备按照中国的传统习惯，由父母资助一些首付，自己用工资贷款来还房贷。“我刚工作薪水不高，还贷的压力很大，所以我不得不在工作之余找点打工的机会。我原本全款能买到的大房子已经成了泡影，如果没有可心的小户型，我只好选择拚命努力还贷买大些的房子了。 ”奥克兰房价到底高不高? 北京市人社局和市统计局发布了“关于公布2014年度北京市职工平均工资的通知”，通知显示，2014年度全市职工平均工资为77560人民币(税前)。根据工资网数据显示，北京2014年房屋均价均价更是超过了38821人民币/平米，100平米的房子平均价格为388.21万人民币，一个拿着平均工资的人在北京买一套平均价格的房子需要不吃不喝50.05年。退而求其次，即使买个只有50平米的小房子，也要不吃不喝也要25.03年! 根据招聘网站SEEK数据，2014年6月到2015年6月奥克兰的平均年薪为76300纽币(税前)，而Barfoot Thompson的数据显示2015年6月奥克兰的住宅平均销售价格为82.6万纽币，也就是说一个拿着平均工资的人在奥克兰买一套平均价格的房子需要不吃不喝10.8年。这么看来奥克兰的房子和国内一线城市比，已经“实惠”很多了，那么为什么大多数新移民们还会觉得贵呢? 作为中国第三次移民大潮的主力军，这些新移民多数没有第二次移民潮中的“土豪”背景。他们中的大部分是自身有些能力、在国内有些经济基础、不堪国内过重的生存压力或者向往更闲适生活的人。在他们著手准备移民新西兰的时候，房价尚处于一个在他们看来“捡到宝”的理想状态。在他们心中，已经勾画著用在国内买不到好房子的钱在新西兰最大的城市奥克兰买幢不错House，过上不愁住、不用当房奴的理想生活。 但真当他们移民成功的时候，奥克兰房价却飞一般涨到了他们难以想像的地步，即使奥克兰的房价仍然比“北上广”便宜很多，但多数新移民还在为找工作、寻找赚钱机会而奔波，生存问题尚未解决。原来打算买一幢房子，还能富裕些钱作为立足之初的完美计划泡汤，所有积蓄根本不够买房子的，更别提还留些存余应急了。 贷款又面临著没有收入难以成功贷款，或担心还不上房贷生活压力太大的窘境。以为逃离了“北上广”就逃开了生活的巨大负担，但没想到到奥克兰还是逃不开当“房奴”的命运。所以对于新移民来说，这种巨大的心理落差是造成他们觉得奥克兰房价过贵的主要原因。 政府抑制房价能否奏效? 新西兰政府已经开始意识到房价增长过快的问题，并着手制定了部分房产新政在抑制房价的上扬。 8月31日，新西兰政府发布一份提案：从2016年7月起实施房产交易预扣税(withholding tax)，海外投资者在出售其名下持有不到两年的投资房产时，需要缴纳从该房产身上获利部分的33%、或当初购房时成交额的10%作为税款，然后在财政年度结束时申报个人所得税并按个人所得税税率“多退少补”(税款)。投资房产的利润大大降低，将对“土豪”全款购房的投资行为起到抑制的作用。一些投资者已经在新政颁布后忙于出售手中的房产，以避免在2016年被征withholding tax。 虽然新政尚未实施，但已经对奥克兰房市产生了积极的影响：在奥克兰从事多年房地产销售的Mickey Zhu表示：“2015年7月奥克兰房屋均价已经跌2万纽，房源数已经明显增加，非常多的房子在出售，流拍比例也有所增加。”看来新西兰政府颁布的新政虽未实施，但对奥克兰房价抑制作用已经初见倪端。 此外，根据英文《先驱报》的World-Class Auckland系列报道显示，一个坐落在New Lynn的中心地带Rankin Avenue的能容纳500人居住的新住宅项目正在审批过程中，这个占地12公顷的项目预计建成至少1800套新房，其中很大比例是为首次购房者准备的“可承担住房”。这对于年轻的奥克兰新移民来说，无疑是一个好消息。 可见，奥克兰房价回调并不是没有可能，适合新移民首次置业的房产也在逐步规划建设。新西兰政府采取的一系列新政为买不起的新移民们带来了一丝曙光。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
