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Mission Bay的商店位于Tamaki Drive和Atkin Avenue交叉路口的黄金拐角位置，成交价为950万纽币，收益率为5%，国际团队销售经理James Chan陈潮云将其卖给了一个来自香港的投资客户，这位客户在皇后大街也持有楼宇。 这处地产包括几幢相邻的个性建筑，有13位底层和楼上的承租者，主要经营食品和饮料生意，包括Oporto Chicken和New Zealand Natural冰淇淋，主要是4年到6年的租约。 James Chan陈潮云和Quinn Ngo吴俊权一道，将位于皇后街99A的一处260平方米的零售商店以666万纽币的价格出售给了一位来自上海的买家，收益率为6.1%。这处地产从2008年起租给跨国眼镜零售商Oakley South Pacific Pty为期10年，每年租金在消费物价指数的基础再上调1.5%。 Bayleys Dunedin办公室和Bayleys国际团队还联手将Dunedin的一家Quest公寓式酒店以630万纽币的价格出售给一位北京的商人，这位北京商人经营一家工程咨询机构，雇佣员工约500人，这是他在新西兰的第一笔投资。 这处地产是作为投资地产出售的，带有一份从2012年起始的10年租约，再加上3次、每次5年的续约权，承租者是酒店的经营者QD Apartments Ltd。Bayleys国际销售经理James陈潮云说，买家是被58万纽币的年租金收入高达9.2%的收益率所吸引的——这比他可以确保在中国入手类似品质的一处地产能够带来高得多的收益率。 其它吸引人的特点还有这处地产的长期租约还要求承租者支付所有建筑物的运营费用—— 这是典型的大多数新西兰商业地产租赁方式——并提供固定的每年2%的租金上调。 Bayleys在过去一年中参与了一些买家为东南亚投资者的重大交易，包括将Spark位于奥克兰市中心总部园区的3幢楼宇以大约1.85亿纽币的总价出售给印度尼西亚和中国内地的投资者，收益率为7%至8.5%。 未来开发潜力巨大的位于奥克兰东区的Pakuranga Plaza购物和办公综合楼以9600万纽币出售给了新加坡投资者，而一些大面积土地资产则出售给了中国的开发商。 新西兰的商业和工业地产市场2015年上半年继续表现强劲。地产业主尽享稳定的资本增长，这其中一部分是租金上涨产生的收入，还有利率下降导致收益率更为坚挺。 陈潮云说：“极低的利率为目前市场主要的推动器，而这很可能还会维持一段时间。在市场的某些部分对企业经营场所持续不断的需求推动空置率至历史最低水平。这意味著更低的租赁风险以及对投资者而言的租金增长前景。 “虽然收益率有所下降，特别是在奥克兰地区，但新西兰商业地产仍然比世界许多其他地方提供更为丰厚的租金收入回报率。这与目前的商业地产市场周期预计进一步向上的趋势一道，再加上利率和纽币匯率在较低水平，意味著目前有著非常强劲的离岸投资需求。现在最大的挑战是找到足够的高品质地产来满足这一需求。” 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
