|
观的仓储和办公空间，并具有在未来重新开发住宅的选项。 这处地产位于Exmouth Street 9-13号，1,322平方米的地块之上有2,125平方米的建筑物，入选Bayleys最新的Total Property地产投资组合，将通过招标方式出售，截止日期为8月13日，除非事先售出。 这意味着这是一个巨大的增值机会，因为这处地产俯瞰Basque Park的绝佳位置，而这个公园是内城的一片绿洲，周围众多的住宅公寓和联排别墅正在不断开发。这个区域已被证明深受住宅租户和自用业主的欢迎，因为可以方便地前往中央商务区、奥克兰大学、奥克兰理工大学和以及奥克兰医院。 这一区域已有一个完善的住宅区，Basque Park周边还有一批新的公寓开发项目要么是正在兴建当中要么是 即将开发。而这些项目已经销售一空，远远超过了销售计划，很大程度上反映了这一地区强劲的住宅需求。 这处位于Exmouth Street 9-13号的地产目前的自用业主为French Country Collection，该商家将搬迁往他处，但承诺在这处地产交割完毕后回租一年，其包括消费税GST在内的净租金为285,000纽币，同时还有两次、每次3个月的续约权。这家公司成立于1987年，进口法国和欧洲风格的家具及家居用品，批发给零售商、设计师，该公司与大洋洲各地的众多批发商有贸易往来。 自2003年以来，这家公司占用了工业建筑的错层，还有两层楼的可通过独立捲帘门进出的仓储空间，以及办公空间和地下储藏空间。底层上层包括773平方米的挑高达5.5米的仓库空间，还有149平方米的办公空间。底层下层是738平方米的挑高为4.8米的仓库空间，还有121平方米的办公空间，以及员工食堂。下面的地下室挑高为3.8米，提供了343平方米的存储空间。 这处倾斜的地块在Exmouth Street上有30米的临街面，而这条街是连接New North Road和Newton Road这两条主要干道的捷径。这处地产还在沿着Basque Park一侧的Norwich Street上有8.6米临街面。这处地产还有9个有遮盖的和16个没有遮盖的车位。这处地产对于其他在中央商务区边缘地带寻找仓库和办公空间的自用业主具有吸引力，那些寻求利用短期现金流的优势，同时在目前租约到期后确保有承租者长期租用的投资者和土地银行储备者对此也会感兴趣。 不过，考虑到这处地产的位置，以及目前所见的Basque Park周围大多数商业和工业建筑都转化为住宅用途的持续不断的趋势，这里也将是那些寻求增值的买家兴趣所在。 最近售出了就在这处地产后面的位于Exmouth Street10-12号的一幢大面积的空置办公楼，买家是一位开发 商，打算将其转换为住宅用途，并将现有的3层楼拓展更高楼层。 虽然有关各方将来需要自行承担工程勘察，但是Exmouth Street 9-13号这处地产根据其分区允许进行的拓展空间，仍然能这处地产带来相当大的增值。 这处地产的建设物看起来非常稳固，较低楼层是混凝土地基和混凝土砌块墙，中部和上部的层楼则水平彩钢覆盖物。“这处地产建设物的地震评估值是新建筑标准的141%，远远高于标准。” 这处地产目前属于混合用途分区，允许进行住宅、商业、教育和休闲活动，其所在的区域有便捷的公共交通。 这处地产在拟议中的奥克兰统一发展规划中也是相同的分区，但高度限制更为宽松，在街道平面以上的最大高度限制为20.5米。这将使得这处地产可以更为集中地进行开发，视野也将更为开阔，不仅可以俯瞰Basque Park，甚至可以扩展至整个中央商务区，并远及Waitemata Harbour和Waitakeres。 由于靠近中央商务区和其它很有人气的城市边缘郊区，如Ponsonby，还有主要的公共交通设施和高速公路，再加上灵活的分区带来的集约化发展机会，可以预见这个地区将持续增长。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
