|
前房地产开发商Patrick Fonteyn称，在房地产行业，开发商都知道当房价变得不可承担时，大多数工薪阶层便不能再承担继续住在这个城市。他们选择离开，或从一开始就不会选这个城市。如此一来，企业和机构便无法吸引人才，城市也逐渐失去竞争力，这正是奥克兰正在经历的过程。 房地产开发商呼吁市议会改变《统一规划》。他们认为，比缺乏可重新开发的土地更严峻的问题是缺乏价格适中适合开发的土地。而市议会还选错了要密集发展的地方。 《统一规划》不仅设定了未来10年奥克兰的成长蓝图，而且还制定了为2041年新增100万人口解决住房问题的目标。规划需要寻找密集和延伸发展的平衡，虽然人们日益接受公寓、联排屋和密集住宅楼，但许多奥克兰人仍怀有购买独栋屋过上有花园生活的梦想。 由规划和房地产专家组成的小组展开的研究发现，到2025年奥克兰需要建造10万套新房，其中6.5万套必须在当前城区范围内。这10万套住房中的2万套公寓的开发目标比较容易实现，但要满足8万套独栋屋和联排屋的需求则有一定困难。从长期来看，奥克兰需要增加56.5万套住房。 在统一规划草案在2013年3月刚出台时，市议会希望在当前住宅区和镇中心挤进68.1万套新房。但在2013年9月市议会选举前，政治因素导致这一规划缩水至32.16万套。模型分析显示，新制定的56.5万套住房中仅有11%(6.442万套)住房的价格在当前市场条件下是可接受的。 身为专家小组成员的Fonteyn在Orewa的Kensington Gardens开发项目因为借贷问题和全球金融危机在2010年烂尾，他也因此破产。他说《统一规划》太过于强调在土地价值适中的地区镇中心附近开发公寓和联排屋，例如，Henderson、Glen Eden、New Lynn、Glen Innes、Panmure、Mangere、Papatoetoe、Otahuhu、Manurewa和Papakura。公寓建造成本高，开发首付也比较高，最终导致公寓价格上涨。但这些区域的居民对公寓的需要又不太高。Fonteyn认为，市议会应该允许在土地价值较高的区域，例如，Browns Bay、Milford、Eastern Bays等地，开发中高层建筑。 城区经济研究机构董事Adam Thompson认为，降低建地规模，例如一块原来可建2套住房的土地改为可建4套住宅会让开发商更为感兴趣。“经过15年的供不应求，奥克兰最终会向供过于求的方向发展。”该机构提供的分析模型预计，奥克兰到2015年缺乏5万套联排屋。如果在混合住宅区增加居住密度，这些区域便可提供7.5万套价格可接受的住房。“首次置业者则可以到Otahuhu以35万纽币购买一套较小的三居室联排屋。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |