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这处高达17层的混合用途开发项目，位于Fort St 38号的空置楼宇地块，预计2017年1月完工。 7个分层永久业权的写字楼期盘，以及底层的餐饮空间，由高力国际的Jasmine Yao和Tony Allsop负责市场营销。这些地产项目将通过私人协约出售，截止日期为2015年8月27日，除非事先售出。住宅公寓则由Southebys的Ross Hawkins负责市场营销。 Yao说，这处地产的写字楼空间预计对那些希望在中央商务区核心地带入手全新的、紧凑办公空间的自用业主很有吸引力，尤其是那些对生活工作一站式特别感兴趣的人来说更是如此。 “在中央商务区核心地带购入一幢全新完整的写字楼期盘的机会是非常难得的。许多目前正在建设的新开发项目都是面积非常大的期盘，并且只提供租赁业权，这无法让那些希望拥有自己的永久业权写字楼地产以尽享其好处和灵活性的众多小企业主满意。 “业主自用的主要优点是每个期盘都可以根据业主的特定要求进行个性化使用，我们预期该楼盘位于市中心的最核心区域使生活工作一站式变的更加有吸引力。” Yao说，虽然在中央商务区核心地带之外拥有私人写字楼空间的机会更多，但这幢塔楼由于其位于奥克兰金融和商务区中心，以及邻近中央商务区附近娱乐热点的显要位置而受到追捧。 “这是那些为总部设在中央商务区的大公司提供服务的商家就在他们的客户家门口获得一席之地的绝佳机会。其周围有咖啡馆、餐馆和零售店，便利的公共交通更是一张好牌。” Allsop说，对于一些商家来说，可以不受房东的任何约束来定制自己的空间，也是潜在的吸引力。 建筑 Yao说，这幢塔楼是由奥克兰公司Falconer & Co开发的，该公司开发的地产组合包括奥克兰和皇后镇的一些高端、豪华项目。 “资源许可证的申请已经提交，建设施工定于今年11月开始进行，这将会是一个抢手的、安全的并且独一无二的工作和生活环境。这个开发项目与市政厅对Fort St及更广范围的Britomart区域的远景规划完全契合。” 这幢塔楼的底层外墙将采用大理石和玻璃面板，高楼层的外墙将是鱼鰭型的设计，从西向东看是金色的，而从东向西看则是黑色的。该塔楼还将采用独特的、可见的菱形结构支撑系统。 Yao说，这幢塔楼朝南和朝北临街面从地板到天花板全都是双层玻璃窗，提供非常优良的自然采光。所有楼层都将安装精心设计的灯光系统，整幢塔楼还有其它一些“奢侈”特色，包括大堂的黄金马赛克装饰墙和皮革外观大理石。 面积为141平方米的开放式办公空间挑空达3米，南北两侧都铺有特色平台。每个楼层都有洗手间设施。所有的办公楼层都设有安全刷卡门禁系统。 一个199平方米的餐厅空间位于底层和夹层，地下室还有一个厨房和储藏区。Yao说，一个全天候的户外用餐区也将包括在内。“餐厅空间对于在蒸蒸日上的Fort St区域入手一处场所来经营“目标”服务产业会是一个极好的机会。” 位置 这幢塔楼将在Fort St北端的黄金地段建造，这个地块现有的建筑物是20世纪初为一家印刷公司建造的。 “Fort St曾一度是中央商务区的一个破败区域，而如今是一个成功的重新开发的“共享空间”区域。在奥克兰市政厅努力改善曾经的传统街道以构建共享空间的帮助下，这里已经被改造成中央商务区一个极有吸引力的蒸蒸日上的地段。” Allsop说，Fort St共享空间的积极影响是显而易见的，如今街头的视觉效果得到大幅提高，并有著现代化的办公环境和精选的优质餐馆和酒吧。 “这种趋势继续下去，我们认为买家会认识到地产价格未来可能会上涨，那些看准了其增值潜力的人会迅速出手，以确保获得这个新开发项目的分层永久业权期盘。” Yao说，奥克兰市政厅的共享空间规划奠定了这个地区不断改善的基础。 她说：“Fort St的振兴是奥克兰市政厅的城市中心总体规划(City Centre Masterplan)的一部分，这个2012年制订的20年远景规划，确定了未来将市中心建设成为文化、民粹、零售和经济的核心区域。” Fort St、Queen St和Britomart之间的行人流量的增长是很给力的，也邀请周边的一些交通要道一起加入共享空间，如附近的For t Lane，那里历史悠久的Imperial Building(帝国大厦)成功重建，不断吸引人们到该地区休闲娱乐，不管是白天还是黑夜。 Allsop说，Fort St上的一些流行热点包括Fort St Union、Ima、Ben cafe和Sal's Pizza，来自附近的Queen St和Shortland St的上班族经常光顾这些商家。 “一些城市里最好的写字楼就在附近开发，包括Shortland St上的Vero Centre和Lumley Centre;还有lower Queen St的Deloitte Centre以及Britomart的西太平洋银行总部，这里被看作是城市的心脏。 “这个位置对于那些希望尽可能靠近Shortland Street及周边地区的大公司以有利于事业发展的小企业自用业主来说更具有强大的吸引力。” Allsop补充说，这处地产还靠近主要的交通枢纽，特别是Britomart车站和中央巴士换乘中心离这处地产只有几分钟的步行路程。 “作为城市铁路联通项目(City Rail Link)的一部分，Britomart车站拟议将重建成双向通过的车站，这对于Fort St区域的企业业主和客户来说将是巨大利好。” 本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
