|
在周四早上的讲话中，Wheeler行长暗示有可能进一步降低OCR，这印证了一些专家近几周以来不断重申的看法：新西兰经济这条大船正顶著强风前行，需要更大力度降息——可能OCR还要降至2.75%，才能保证大船前进的方向和速度。 “经济预期变弱以及低通胀要求调低OCR。目前，有进一步宽松的可能。”行长说。 那么，这个重大消息跟咱普通百姓的衣食住行有什么关系?从Wheeler行长的讲话中，能嗅出什么?降低贷款利率后，会不会进一步推高房价，让更多人买不起房? 降息与你我的关系 新西兰与中国的经济体制完全不同，央行调控经济的手法也不相同。那么，如何理解央行再次调低OCR这件事呢?可以从以下几个方面来看看这个重大消息与你我的关系。 *OCR是干什么的? OCR影响新西兰贷款的价格，传统上是新西兰央行影响经济行为和通货膨胀的手段。 *降低OCR怎样影响银行给你我的贷款? OCR直接影响到商业银行的批发借贷，这会间接影响到大家借房贷或者做定期存款时，银行给出的利率。 新西兰最大的银行ANZ周四已将利率降低了0.25%，目前浮动利率降至6.24%，浮动利率房屋贷款降至6.35%。新的利率将从7月27日周一起适用于新客户，老客户将从8月10日起适用。 KiwiBank也将利率降低了0.25%，浮动利率降至6.15%，立刻对新客户生效，老客户们还要等两个星期。 *降低OCR=我少还房贷? 大体上是这样。不过，要知道如今的银行也经常在海外借贷，所以海外的利率变动也会影响新西兰的市场。 *对存钱的人来说是个坏消息 对于存钱取利息的人来说，调低OCR可不是个好消息。随著银行调低利率，你能拿到的利息就会减少。 也就是说，央行在通过降低OCR促使投资者转向别的方向，比如股市，比如房地产市场等。 *对纽币有什么影响呢? 降低利率迫使纽币近一步走低，这是因为投资回报减少后，海外的钱不再热衷来新西兰，对纽币的需求在减少。不过，周四早上纽币匯率有所上升，因为这次央行行长讲话时，语气比市场预期的要乐观。 *对油价、旅游、留学的影响 油价会上涨，而且出国旅游和留学会更贵。但另一方面，新西兰对国外游客和留学生的吸引力则在上升。 央行行长面临的挑战 上个月，Wheeler行长已经开启了一轮宽松周期，因为通货膨胀低于他的预期值，下降的乳制品价格也导致新西兰的贸易条件恶化。 当时Wheeler说，90天银行票据利率(这通常被视为OCR的指征)将在今年第四季度降到3.3%，到明年6月将探底至3.1%。当时，他告诉政客们，他正密切观察一系列经济指标，包括通货膨胀信号、商品价格、下降的匯率等，以此来决定是否需要再次降息。 自那时起，通胀一直低于央行预计。在上周三最新一轮全球乳制品拍卖上，全脂奶粉价格下滑了13.1%，跌至每吨1848美元，这是近12个月来的最大跌幅，也创下了6年来的最低水平。 一些交易商据此预测，本周四央行将把OCR调低50个基准点。 而Wheeler行长显然并没有如此悲观，不但只把OCR调低了25个基准点，他讲话的语气也值得玩味。 在周四的讲话中，行长说，自4月以来纽币“显著下降”，加上较低的利率，已经创造了更宽松的货币条件。 此前，Wheeler曾多次说纽币“没有理由、不可持续”地走高，这样的形容词意味著央行有必要进行干预。而在6月11日公布货币政策时，行长去掉了这两个词。本周四，分析家们注意到，这两个词仍然没有出现。 Wheeler称，“匯率下降将为进出口竞争行业提供支持的同时，考虑到出口商品价格的疲软，匯率进一步下降也有必要。” 匯率市场可以说是反映政策对经济影响力的一面镜子。 周四早上，行长讲话前后，纽币出现了戏剧性变化。9点行长开始讲话前，1纽币兑换65.70美分;行长开讲后，纽币短时间内冲到66.40美分;几分钟后，又落回到66.20美分。 显然，行长的语气没有市场预期的那么悲观，但也绝对谈不上乐观。 ANZ银行高级外匯策略师Sam Tuck说，“整个声明没有市场预期的那么鸽派。关于货币的评价有了重大改变，『没有理由』一词彻底不见了。” 但他指出，“总体上，我们不认为这会改变纽币下行的趋势。” 总理再为经济打气 本周三，John Key总理在一次新闻发布会上一如既往地给新西兰经济打气，称新西兰经济以“令人尊敬”的速度增长，还劝新西兰人不要因为中国经济放缓和希腊债务危机就让自己陷入“忧郁心态”。 不过，与会的记者们最关心的还是降低的利率会不会进一步刺激已经飙升的房价，让更多百姓买不起房。 总理答道，央行手中只有调整利率这个主要手段，却要平衡很多利益关系。很长一段时间来，新西兰的利率一直很低，进一步降息对贷款买房的人来说是个好消息。 谈到将在10月开始的购房新政，总理说，对于奥克兰住房市场实行LVR(贷款与价值比)的限制，关于投资房的明显界限检验标准(brightline test)，以及针对海外买家实行的预扣税(withholding tax)、提供新西兰银行帐号和IRD税号等措施都将发挥作用。 但他说，归根到底，解决住房难的根本办法是加大供应量。 他说，目前新西兰正经历十年来最热火朝天的建筑行为。在基督城，房价和租金一直在大地震后飞速上涨，而现在住房供应量已经慢慢追上房价，租金甚至开始下降。 “因此我们仍将继续增加(住房)供应。”总理说。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
