|
上周工党关于华人买走了奥克兰近40%房产的说法炒得沸沸扬扬，上周五还有消息说一个开发商在Hobsonville的23块地刚上市，就全被华人一下子买光。我们先不去讨论到底华人是不是推高房价的主要原因，今天来谈谈一个买房买地之后大家可能都要面对的头疼事：盖房或装修的质量。 随著房价越来越高，精明的买家选择买地建房或翻新旧房。但在这一片大干快上的热潮里，谁来对质量把关?出了问题怎么办?即使来新西兰时间不短的华人也难免会碰到一些不负责任，一心想著赶紧完工，拿了钱好去下一家接活的工队。 据Stuff网站报道，家住Blockhouse Bay的Larry Chen好不容易结束了装修，但等到市议会派的人来审核那些报批改动的项目时，竟有八项没能通过审核。比如更换门窗时，新装的门窗不但没有防水功能，有一些还明显尺寸不对。Chen先生说，光是换门窗就花了他1万纽币。而那些装修工队只是笑呵呵地说，“不行啊，那就重新来过吧。” 而家住Lynfield的John Pease虽然只是建一个户外木质地台，遇到的麻烦一点也不小。本来计划三周完成的活拖到七周才完工，而且到处都是缝，没有哪处是对齐的，连钉子都露在外面。结果也没通过市议会的检验。 “因为我不想付他2400纽币的尾款，那个人打算去法庭告我。他一点也不觉得哪有问题。”Pease说。他找的建筑师拒绝离开，Pease只得绕道才能进家门。 Chen先生已向新西兰商业、创新与就业部(MBIE)下属的执牌建筑从业者部(Licensed Building Practitioners，简称LBP)提出投诉，Pease也正打算这么做。 2012年LBP成立时只收到15宗投诉，2014/15年度则收到了113宗投诉。MBIE部表示，不便对某个具体的投诉发表意见，但从今年1月起，一个保护消费者的政策已出台，所有在那之后开始的金额超过3万纽币的项目，建筑师必须跟业主签订书面合同，并提供他们的资质和保险证明。 5月份，MBIE部还颁发了修建住宅的一些关键方面的标准，包括地面倾斜的角度、车道出现裂缝等，这些关键方面有12个月的保修期，出了问题必须改正。与此同时，奥克兰市议会也发现大量问题，全市三分之一的建筑工地没有通过市议会的审核。 市议会建筑管理经理Ian McCormick表示，随著建房热到来，一大批水平参差不齐的建筑师纷纷投身市场。有经验的项目经理平均同时管理著25个项目，他们通常都带著一些经验不太多的手下到处转场。 McCormick说，很多时候，各个工种队伍之间没有什么衔接，更没有人对总体的建筑或装修质量负责。他看到过一处工地的水泥地基没有达到计划中的面积，而下一个来安装木质架构的施工队就在水泥地基之外松散的地面上开始安装。 “这么做肯定有问题，那面墙的承重不够。”McCormick说，“而大家的态度就是只管自己的活：我来这只是修那面墙，别的事我不管。” 市议会负责北区和西区建筑审核工作的Jason Wang说，6月份，铺水泥不达标的问题就有四起，而类似安装电线时破坏了房子保温层的例子就更多。还有一个常见的问题是户外木地台，完工后本已得到市议会审批通过，但之后来建筑工地的一拨又一拨工队纷纷把这里当成垃圾场。 “我们经常感到自己在为这些工地当质量监理。可是我们不可能总在那儿呆着，我们不是项目经理。”Wang说。 独立的註册建筑大师协会(Registered Master Builders)的首席执行官Dave Kelly说，他们在与市议会合作，开发一套能够促进建筑师提高其队伍素质的方法。他说，目前执行的执牌建筑从业者标准仅仅证明建筑商有最基 本的技术水平，他们希望提出更好的标准。 另一个建筑师行会“ 认证建筑师”(Certified Builders)的首席执行官Grant Florence表示，建筑行业非常缺人，他们两年半前就已经指出了这一点。如果不能真正落实执牌建筑从业者标准，新西兰的建筑装修热不可 能持续下去。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
